Einfamilienhaus und Lagerhallen

Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen auf einem 5.732 m² großen Grundstück, das sich durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung auszeichnet. Der ehemalige Bauernhof bietet mit einem Einfamilienhaus und den vorhandenen Lagerhallen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1954 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,33 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie und lassen sich entsprechend den individuellen Wohnbedürfnissen gestalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem PVC- und Parkettböden sowie ein Tageslichtbad. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Ergänzt wird das Wohnhaus durch die vorhandenen Lagerhallen mit einer Nutzfläche von ca. 1.188,10 m². Diese bieten großzügige Flächen für Lagerhaltung, handwerkliche Tätigkeiten oder andere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Hallenflächen sind derzeit vermiet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1.700 €. Eine Freistellung ist nach Vereinbarung möglich. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit großzügigem Flächenangebot und vielseitigem Potenzial. Besonders für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Käufer mit entsprechendem Platzbedarf bietet die Kombination aus Einfamilienhaus, Lagerflächen und weitläufigem Grundstück eine attraktive Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist, dass für die Errichtung einer weiteren Gewerbehalle bereits eine Baugenehmigung vorlag, deren Gültigkeit abgelaufen ist. Damit eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung der gewerblichen Nutzung, vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Genehmigung.