Hohberg, Diersburg - Potential für Generationen!

Herzlich Willkommen in Hohberg: Lassen Sie sich vom Reiz der herrlichen Lage im Ortenaukreis, der wunderschönen Landschaft und dem vielseitigen Freizeitangebot verführen. Die Gemeinde liegt in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr, ganz in der Nähe der Europastadt Straßburg. Innerhalb von wenigen Autominuten erreichen Sie den Schwarzwald. An den Südhängen von Hohberg wächst ein ausgezeichneter Wein, der zu frohen Runden einlädt. Die Gemeinde Hohberg besteht aus den drei Ortsteilen Hofweier, Niederschopfheim und Diersburg, welche über einen ländlichen Charakter verfügen. Der Ortsteil Diersburg ist mit 1650 Einwohnern das kleinste Dorf der Gemeinde Hohberg. Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und die Grundschule sowie eine Allgemeinmedizinische Praxis. Ein reges Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus. Die weiterführende Schule und Einkaufmöglichkeiten sowie eine Gesundheitszentrum befinden sich in den nahen Ortsteilen Niederschopfheim und Hofweier.

Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 m², einem Grundstück von 619 m² und zwei nahezu identischen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste‑WC sowie einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 72 m², die im Obergeschoss ca. 75 m². Ein besonderer Pluspunkt ist das Dachgeschoss – hier besteht eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Zum Anwesen gehört ein angebauter Schopf und zwei Garagen. Für Fahrzeuge jeglicher Art sind Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garten mit einem Pavillon am Freisitz. Hier lässt sich sofort entspannen oder Gäste empfangen. Darüber hinaus besteht reichlich Gestaltungsspielraum, um den Garten nach eigenen Vorstellungen zu verschönern – sei es durch Blumenbeete, eine Terrasse, einen Grillplatz oder eine Kinderecke. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Entsprechende Modernisierungs‑ und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich und sollten bei der Planung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet sich die Chance, die Räumlichkeiten zeitgemäß zu gestalten und die Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine Immobilie mit Potenzial für alle, die Platz, Flexibilität und Gestaltungsspielraum suchen. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 364,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei.

Balkone Ausbaureserve im Dachgeschoss Garagen und Stellplätze Schopf Garten

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.