2-Familienhaus in Nürnberg Boxdorf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Boxdorf. Das überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut angebunden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Nürnberg macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine interessante Kombination aus solider Bausubstanz, bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, einer großzügigen Nutzfläche im Dachgeschoss sowie zwei Einzelgaragen eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach aus dem Baujahr, ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Kunststofffenster wurden 1991 im 1.OG + 2007 im gesamten Haus erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist jedoch an der einen oder anderen Stelle einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck und ein Badezimmer, das im Jahr 2010 erneuert wurde. Sie ist seit 2012 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 87,4 m² ebenfalls 3,5 Zimmer und verfügt über einen Balkon. Das Tageslichtbad wurde ca. 1984 saniert. Auch diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand ist aber zum größte Teil aus dem Baujahr. Die derzeitige Eigentümerin möchte nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Hierfür wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 950 Euro abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen. Ein besonderes Potenzial eröffnet das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68 m². Neben einem Tageslichtbad stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar, setzt jedoch eine entsprechende Genehmigung durch die Stadt Nürnberg voraus. Bisher erfolgt keine separate Verbrauchsabrechnung pro Wohnung - dies kann aber nachgerüstet werden Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einer interessanten Perspektive für Käufer, die den vorhandenen Bestand erhalten und zugleich eigene Modernisierungs- und Entwicklungsideen verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse 2-Familienhaus Baujahr ca. 1963 Satteldach (1963) Gas-Zentralheizung (2005) Kunststofffenster (1991 im 1.OG + 2007) 2x Einzelgaragen EG ca. 90 m² mit Terrasse - Tageslichtbad mit Wanne (2010) - Kippsicherungen ohne FI-Schalter - gepflegter Zustand - vermietet seit 2012 - aktuelle Kaltmiete 850 € (letzte Erhöhung 06-2025) 1.OG ca. 87,4 m² Wohnfläche mit Balkon - Tageslichtbad mit Wanne (1963) - Kippsicherungen ohne FI-Schalter - gepflegter Zustand - Eigentümerin bleibt mit neuem Mietvertrag Wohnen - Kaltmiete ca. - Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen DG nicht genehmigt ausgebaut mit Nutzfläche ca.68 m² - Tageslichtbad - 2 weitere Zimmer - teilweise Rohbau