Wohnen mit Platz für die Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Kornburg und bietet ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien attraktiv ist. Die Wohnlage verbindet ein gewachsenes Wohngebiet mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnperspektive. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten im näheren Umfeld sind wichtige Standortfaktoren für den Familienalltag. Ergänzend sorgen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote in den umliegenden Stadtteilen für eine gute Versorgung. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischen Alltagswegen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung verbinden möchten. Die Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet ermöglicht zudem die Erreichbarkeit weiterer Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, wohnortnaher Infrastruktur und den Vorzügen des städtischen Lebens.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1968 bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzungsoptionen und einen schönen Außenbereich. Ursprünglich als 5-Zimmer-Haus konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute mit einer veränderten Raumaufteilung, die insbesondere für Paare und Familien mit individuellem Platzbedarf interessante Möglichkeiten eröffnet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die das Erdgeschoss erschließt. Hier wurde nachträglich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche geschaffen, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ergänzt wird diese praktische Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemütliche Stunden mit der Familie sowie gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der gepflegte Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separater Gartenausgang den Zugang zum Außenbereich praktisch gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehene Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und ist über das Schlafzimmer zugänglich. Diese Gestaltung bietet eine komfortable Lösung für alle, die Wert auf zusätzlichen Stauraum und einen funktionalen privaten Rückzugsbereich legen. Ein weiteres Zimmer mit einer Wohnfläche von weniger als ca. 10 m² eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice und ergänzt das Raumangebot insbesondere für Berufstätige, die einen separaten Arbeitsplatz benötigen. Ein besonderes Plus ist das großzügige Studio im Dachgeschoss. Es eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Kinderzimmer, Rückzugsbereich für individuelle Freizeitinteressen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine separate Garage in einem Garagenhof ergänzt das Angebot und ermöglicht das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungen vorgenommen, die zu einem gepflegten Gesamteindruck der Immobilie beitragen. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die ein bereits gepflegtes Eigenheim suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen möchten. Fazit: Ein gepflegtes Reiheneckhaus mit großzügiger Terrasse, schönem Garten, zusätzlichem Duschbad und vielseitig nutzbarem Dachstudio – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit praktischem Raumangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Reiheneckhaus, Baujahr 1968 - Grundstücksgröße: ca. 319 m² - Wohnfläche: ca. 125 m² - Ursprünglich 5 Zimmer, derzeit veränderte Raumaufteilung mit 4 Zimmern - Großzügiges Studio im Dachgeschoss - halbes Zimmer im Obergeschoss, ideal als Büro oder Homeoffice - Über das Schlafzimmer zugängliches Ankleidezimmer (ehemals Kinderzimmer) - Großzügige Wohndiele im Erdgeschoss - Nachträglich eingebautes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügige Sonnenterrasse mit Markise - Gepflegter Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus, etc. - Separater Gartenausgang - Voll unterkellert - Einzelgarage im Garagenhof - Renovierungsaufstellung: Gartenhaus: 1984 Gartenpflaster: 2017 Gartenzaun verzinkt vorne: Nov. 2010 hinten: Juli 2009 Holzzaun hinten: März 2007 Dusche Erdgeschoß: 2012 Bodenausbau: großer Boden 1977 kleiner Boden 1972 Dusche im Keller: 1975 Terrasse und Haustreppe 1976 Holzverkleidung Treppenhaus: Nov. 1985 (Eigenbau) Vordach 1976 Wasser-Dosiergerät: 1996 Lichtschacht-Abdeckungen: 2006 Markise: 2006 Müllkabine: 1974 Rollo Blumenfenster - Wohnzimmer: 1991 Rollo - Motore Erdgeschoß: 1990 Kaminabdeckung: 1985 Sauna - Keller: 1974 Handlauf an der Haustüre: 2018 Verglasung an der Haustüre rechts: 2018 Wasserzähler für Gartenwasser: 19.02.2026 Neue Toilette im Bad 1. Stock: 2012 Abdeckplatte Waschhaustreppe: Okt. 2020 Schneegitter: Dezember 1982 Küche: 1978 + 2009 Kühlschrank: 2014 Herd: Januar 2000 Kochfeld: Jan. 2000 Elektro-Rasenmäher: Juni 2011 Mähroboter Gardena R40Ll: Juni 2017 Schlaf- und Ankleidezimmer: Juli 1988 Wohnzimmer: Januar 1983 (Liege, Eckbank und Kissen 2009 neu bezogen)