Erbbaurecht! Hier sind Familien herzlich willkommen! Nürnberg Schoppershof

Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Nürnberger Stadt- und Marienbergpark, nämlich in Schoppershof. Dieser zentrale und beliebte Stadtteil ist durch die umfangreiche Anbindung, auch an die öffentlichen Verkehrsmittel, sehr gefragt. Unweit der Nürnberger Altstadt mit seiner historischen Kaiserburg können auch viele Einkaufs- (z. B. Mercado) und Freizeitangebote, die sich vor Ihrer Haustüre befinden, in Anspruch genommen werden. Fazit: Lage-Lage-Lage!

Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1965 erbaut wurde. Die Außenfassade wurde 2006-2007 saniert und gleichzeitig wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Aktuell stellt sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch älteren Zustand dar, sodass einzelne Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Auf Grund des Baujahres möchten wir darauf hinweisen, dass die verwendeten Baumaterialien eventuell gesondert entsorgt werden müssen (z. B. Florflexplatten und asbesthaltiger Bitumenkleber). Die Fenster wurden nahezu komplett ca. 2006 durch neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Räume. Das Tageslichtbad samt Dusche und Platz für die Waschmaschine ist direkt vom Flur aus zugänglich und wurde ca. 2009 neu gestaltet. Das separat angeordnete WC ist praktisch und wurde ebenfalls ca. 2009 neu gestaltet. Über den geräumigen Wohnbereich gelangen Sie zur der Loggia mit Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in die Umgebung. In der Küche macht das zukünftige Kochen Spaß. Das Schlafzimmer bietet auch großen Kleiderschränken genug Platz. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer komplettieren diese Wohnung. Ein dazugehörendes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Der Erbbauzins beträgt ca. 102,-- €/mtl. und die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis zu dem Jahr 2063 fest vereinbart. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 706,-- € pro Monat (Erbbauzins, Heizung, Hausmeister, Rücklage, Verwaltung etc.) zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten wie z. B. Warmwasser und Strom. Am besten Sie überzeugen sich direkt vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1224,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2063.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - U-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse Ölzentralheizung - Kunstoffisofenster 2-fach Verglasung (2006) - familienfreundlicher Grundriss - Tageslichtbad mit Dusche (2009) - separates WC (2009) - gepflegter älterer Zustand - Loggia - Aufzug - Kellerabteil