Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Feldrand in Meinersen

Das Einfamilienhaus liegt annähernd 2,1 km östlich vom Stadtzentrum von Meinersen. Die nächste Bushaltestelle ist rund 300 m entfernt, die Zugstation befindet sich ungefähr 5,7 km entfernt und die Autobahnauffahrt liegt etwa 15,4 km entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt.. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und drei Kindergärten sind in der Nähe, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. In der Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Restaurants sowie Parks zur Erholung.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus in attraktiver Feldrandlage von Meinersen bietet auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 804 m² viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,70 m² sowie zusätzlich ca. 81,70 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit neben den Wohnräumen umfangreiche Abstell-, Hobby- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die ca. 10 m² große Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Damit bietet die Immobilie insgesamt ein großzügiges Raumangebot, das sich beispielsweise für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer individuell nutzen lässt. Das ca. 804 m² große Erbpachtgrundstück grenzt an die freie Feldlandschaft und bietet dadurch eine ruhige, offene Wohnlage. Zum Grundstück gehören außerdem ein Carport und zwei Garagen, sodass ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände vorhanden sind. Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand Bei der Immobilie besteht ein erheblicher Wasserschaden, der sich vom Dachgeschoss über die darunterliegenden Geschosse bis in den Keller erstreckt. Der Schaden ist bei der Besichtigung und bei der Kalkulation des erforderlichen Sanierungsaufwands entsprechend zu berücksichtigen. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchzuführen und das vorhandene Potenzial des Hauses zu nutzen. Der konkrete Umfang der erforderlichen Arbeiten sollte durch entsprechende Fachunternehmen bzw. Sachverständige geprüft und bewertet werden. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1125,60 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 46 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2072.

- Einfamilienhaus in Meinersen - ca. 141,70 m² Wohnfläche - ca. 81,70 m² Nutzfläche - ca. 804 m² Erbpachtgrundstück - Feldrandlage - Massivbauweise - voll unterkellert - großzügiger Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer im Erdgeschoss - Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - 3 Zimmer im Dachgeschoss - Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss - ca. 10 m² Terrasse - 1 Carport - 2 Garagen - 1.125,60 € Erbpachtzins im Jahr - Restnutzungsdauer Erbbaurechtsvertrag 46 Jahre (bis 2072) - erheblicher Wasserschaden vom Dachgeschoss bis in den Keller - Sanierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de