Schönes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und großem Garten in guter Lage von Köln Pulheim

Das frei stehende Haus befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage in Pulheim-Sinnersdorf (Speckgürtel von Köln). In wenigen Fahrminuten landen Sie auf der Autobahn Richtung Köln Zentrum/Leverkusen oder Düsseldorf. Das Objekt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Pulheim und der Umgebung verbinden. Die Buslinie 980 verbindet Pulheim-Sinnersdorf mit dem Bahnhof Pulheim und dem Stadtteil Brauweiler. Die Buslinie 975 & 979 verbindet Pulheim-Sinnersdorf mit dem Bahnhof Pulheim und dem Stadtteil Stommeln. Pulheim ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in der Kölner Bucht zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt hat rund 54.000 Einwohner und verfügt über eine Gesamtschule, Realschule und ein Gymnasium. Sinnersdorf selbst verfügt über eine Gemeinschaftsgrundschule.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein frei stehendes Haus, welches als Mehrgenerationenhaus oder mit drei verschiedenen Parteien genutzt werden kann. Das Fertighaus wurde 1988 gebaut und besitzt ein massives Kellergeschoss (voll unterkellert). Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die erste Einheit über den rechten Hauseingang und gelangen in den großzügigen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und direkt daneben die offene Küche. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, welches früher noch einen direkten Zugang zur anderen Einheit hatte. Rechtsseitig befindet sich ein schönes großes Wohnzimmer. Über die linke Hauseingangstür kommen Sie in das Haupthaus. Von dem Eingangsbereich geht es direkt in die Erdgeschosswohnung oder in die Dachgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnung bietet ein sehr offen gestaltetes Wohngefühl mit einem riesigen Wohnzimmer, einer großen Terrasse und einem schönen Garten. Außerdem verfügt die Einheit über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Über die Erdgeschosswohnung gelangen Sie zudem in den geräumigen Keller mit enorm viel Nutzfläche. Der Keller bietet eine angenehme Deckenhöhe, einen Heiz- und Waschraum sowie drei große Räume mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem kommt man von hieraus ebenfalls in den Garten. Die schöne Dachgeschosswohnung erlaubt Ihnen ein sehr angenehmes Wohnen durch viel Tageslicht und einem großen Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit direktem Durchgang in den Garten. Vor dem Haus befinden sich zudem noch zwei weitere Stellplätze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung und über Heizkörper. Das Warmwasser läuft ebenfalls über die Heizung. Die Böden in den Wohneinheiten sind einheitlich mit PVC ausgelegt. Der Keller ist gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster, welche größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Dachfenster im Dachgeschoss wurden erneuert. Glasfaser wurde bis in das Haus verlegt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: -Sanitär inklusive Leitungen 2013/2014 -Gaszentralheizung 2013/2014 -teilweise Erneuerung der Elektrik 2013/2014 -Dachfenster 2024

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de