Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick in Heinersreuth

Von den Toren Bayreuths bis zur Landkreisgrenze erstreckt sich im romantischen Rotmaintal die Gemeinde Heinersreuth mit rund 3750 Einwohnern. Die Gemeinde zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Ein fast lückenloses Netz an Infrastruktur-Einrichtungen sorgt für hohe Lebensqualität. Die Gemeinde besitzt eine vielschichtige Wirtschaftsstruktur mit rund 300 Arbeitsplätzen. - verkehrsgünstig zu den Autobahnen A9 und A 70 gelegen - Gemeinde mit vielfältiger Infrastruktur: 3 Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, zwei Banken usw. - unmittelbare Zufahrt auf die Bundesstraße B 85 - 9 km bis zur Autobahnanschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld - 6 km bis zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth - Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor Ort (Dorfpark, Wanderwege, Öko- - Lehrpfad, über 40 Vereine, darunter 2 Sportvereine) - kurze Wege zu den Touristikgebieten Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz - Öffentlicher Personennahverkehr im Halb-Stunden-Takt – mehrere Haltestellen - Der nächste Flughafen Nürnberg ist in 90 Km Entfernung erreichbar.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einem herrlichen Ausblick, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das 635 m² große Grundstück, ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zu Feld und Wald, rundet das attraktive Gesamtbild ab. Ein besonderes Plus: Erd- und Dachgeschoss können bei entsprechender Ausstattung und nach Installation separater Zähler grundsätzlich auch als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Mieteinnahme. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im EG und das barrierefrei gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992, der Brenner wurde 2016 modernisiert. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Ausblick – ideal für alle, die sich in Heinersreuth in ruhiger Lage ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.