Idyllisch und Ruhig Wohnen in Oberau

Oberau mit seinen rund 3.200 Einwohnern gehört zur Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen und liegt idyllisch etwas oberhalb des Loisachtals auf ca. 750 Metern Höhe. Aufgrund seiner Höhenlage und des gesunden Klimas ist der Ort als heilklimatischer Kurort besonders beliebt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und der Golf-Club Garmisch-Partenkirchen mit seinem 18-Loch-Platz grenzt unmittelbar an Oberau an. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage verfügt Oberau über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Versorgung. Oberau besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und ist mit den Regionalbahnlinien 6, 60 und 65 bestens angebunden. Zusätzlich verkehren Regionalbusse im Ort. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel: Über den Autobahnzubringer zur A95 erreichen Sie München in ca. 45 Minuten. Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen sowie das nordwestlich gelegene Oberammergau mit seinem berühmten Passionsspielhaus liegen jeweils nur rund 10 km entfernt.

Wenn Sie Ruhe und Natur lieben und Wohnen, Leben sowie Freizeit mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten, dann haben Sie mit dieser Immobilie genau das Richtige gefunden. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in sonniger, ansprechender Lage von Oberau. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und aus den großzügigen Panoramafenstern haben Sie einen wunderbaren unverbaubaren Bergblick ins Estergebirge. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon mit traumhaftem Ausblick auf den Gießenbach, den Rißkopf bis hin zur Hohen Kiste. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus modernem Komfort und rustikalem Charme mit sichtbaren Holzbalken, Holzdecken, Spotlights und hochwertigen Einbauten. Somit vereint Sie modernen Flair mit rustikalem Ambiente. Ein absolutes Highlight ist der eigene Gartenbereich mit direktem Bachzugang zur Sondernutzung. Hier kann man im Sommer wunderbar Grillen, gesellige Stunden mit Freunden feiern oder einfach nur seine Beine im Bach baumeln lassen und den Blick , die Ruhe und das sanfte Rauschen des Baches genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen beheizten Hobbyraum, einen separaten Außenkeller unter der Garage mit eigenem Eingang, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen : Garage 20.000 Euro Stellplatz 8000 Euro Aussenkeller 15.000 Euro Garten 25.000 Euro Wohnung 327.000 Euro gesamt : 395.000 Euro Der m² Preis für die Wohnung beträgt gerundet 4233 Euro. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familien, Best Ager, Kapitalanleger und Handwerker, Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als besonderes Feriendomizil mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei !

Ausstattung & Eckdaten : Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 86,7 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) ca. 100 m² Miteigentumsanteil: 17/100 Hausgeld: 328 € Ausstattung im Überblick: Einbauküche mit Eichentüren und gemütlichem Essplatz Tageslichtbad mit Holzdecke, Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Einbauschrank Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken Schlafzimmer / Bauernstube mit Holzkassettendecke Teilweise isolierte und holzverkleidete Wände Doppelverglaste Fenster (baujahrestypisch), teilweise mit Fensterläden Bodenbeläge aus Fliesen, weißem Laminat und Teppich Diverse maßgefertigte Schränke und Einbauten Integrierte Decken-Spotlights im Flur und Bad Beheizter Keller-/Hobbyraum mit Einbauten Gemeinschaftliche Waschküche Öl-Zentralheizung Außenbereiche: Eigener Gartenbereich mit Bachzugang Separater Außenkeller unter der Garage mit eigenem Eingang Garage und zusätzlicher Stellplatz Modernisierungen & Renovierungen: ca. 2010–2012: Bad, Bodenbeläge, Isolierungsmaßnahmen ca. 2015: Küche 2024: Fenstertausch im Schlafzimmer 2025: Neues Schneefanggitter 2026: Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage

Gerne unterstützen wir Sie bei einer Finanzierung? Sollte Ihre Finanzierung noch nicht abschließend geklärt sein, empfehlen wir, frühzeitig das Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungspartner zu führen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen LBS Finanzierungsexperten her und unterstützen Sie mit einem unverbindlichen und individuellen Finanzierungsangebot sowie einer Finanzierungsbestätigung zum Kauf Ihrer Wunschimmobilie.