Einfamilienhaus im historischen Kern von Runkel

In der mittelhessischen Stadt Runkel, die zum Landkreis Limburg-Weilburg gehört, befindet sich unser Einfamilienhaus in einer ruhigen Kleinstadt mit etwa 9.457 Einwohnern. Die Immobilie liegt etwa 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und zentrale Lage. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, wie zum Beispiel der Supermarkt Nahkauf, der fußläufig erreichbar ist, sowie Netto Marken-Discount weiter den Sonderpreis Baumarkt, beide leigen in der Nähe. Des Weiteren gibt es die Bäckerei Schäfer und ein Eiscafé, ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Runkel mit nur rund 400 Meter fußläufig entfernt ist, ebenso eine Bushaltestelle. Für die Bildung und Entwicklung der Kinder stehen eine Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und drei Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Im Bereich Gesundheit gibt es eine Arztpraxis, einen Zahnarzt in der näheren Umgebung und eine Apotheke, alles fußläufig erreichbar. Das kulinarische Angebot in Runkel ist vielfältig und reicht von diversen Restaurants, über Biergärten und Kneipen bis hin zum Altstadt-Café, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung ist in Runkel ebenfalls gut möglich. Das Lahn-Marmo- Museum liegt direkt vor der Haustür. Weiter gibt es verschiedene Sportvereine und Einrichtungen wie die Badeinsel Runkel, die Turnhalle und den Bolzplatz, diese sind teilweise fußläufig erreichbar. Für die Naherholung stehen das Naturreservat Runkeler Laach, das Naturreservat Wehrley von Runkel und das Naturreservat Bodensteinerlai zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erkundet werden können oder in der Nähe liegen.

Dieses verwunschene Kleinod aus dem Ursprungsbaujahr 1850 wartet darauf, wieder liebevoll zum Leben erweckt zu werden. Vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), eine kleine Küche, kleines Bad (erweiterungsfähig) und ein Raum Waschküche/Heizung bilden das Raumangebot auf einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die Buderus Gasheizung wurde in 2000 neu eingebaut, Elektro im Jahr 1999 erneuert. Holzdielen verleihen den Wohnäumen einen gewissen Charme. Küche und Bad sind gefliest. Insgesamt besteht ein Renovierungsstau. Im Dachgeschoss könnte ein Studioraum entstehen. Der Kriechkeller aus Bruchsteinen, Höhe ca. 1,40 m, ist nur durch einen Zugang von außen erreichbar. Die Hoffläche bietet Platz für drei PKWs, eine Garage ist nicht vorhanden. Der schöne, terrassenförmig angelegte Garten bildet eine Oase der Ruhe und bietet mit ca. 700 m² großes Gestaltungspotential.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Traumhafter Garten Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Einfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 85 m² • Baujahr ca. 1850 • Grundstück 838 m² • drei Stellplätze, keine Garage Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, oder über das Kontaktformular – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur VerfüAlle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.gung.