Grundstück für vier Häuser I Über 500 m² Wohnfläche I Ein bereits konkret geplantes Wohnbauprojekt

Die Münchner Fasanerie verbindet gewachsenes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag und einem hohen Freizeitwert – eine Kombination, die den Standort besonders für Familien interessant macht. Die Mochostraße liegt in einem überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege für Familien mit Kindern. Auch die tägliche Versorgung ist unkompliziert: Entlang der Feldmochinger Straße und in der näheren Umgebung stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Fasaneriesee sowie der Lerchenauer See bieten mit ihren Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für gemeinsame Freizeit mit der Familie. So verbindet die Lage das Leben in München mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung komfortabel. Der S-Bahnhof München-Fasanerie befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie in den Münchner Norden. Ergänzende Busverbindungen und die nahe Feldmochinger Straße sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch im Alltag. Die in unmittelbarer Nähe verlaufende Bahnstrecke gehört zur Lage und ist entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig resultiert daraus der Vorteil der kurzen Wege zur S-Bahn – ein wichtiger Aspekt insbesondere für Berufspendler und Familien, die im Alltag flexibel bleiben möchten. Eine Lage, die kurze Wege zu Schule, Kinderbetreuung und Einkauf mit S-Bahn-Anschluss und dem Freizeitwert der nahe gelegenen Seen verbindet – und damit gute Voraussetzungen für die spätere Positionierung der geplanten Familienhäuser bietet.

Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück eröffnet sich die Möglichkeit, ein überschaubares und zugleich hochwertiges Neubauprojekt mit vier eigenständigen Hauseinheiten zu realisieren. Die Planung ist bereits weit ausgearbeitet und sieht eine erzielbare Gesamtwohnfläche von ca. 513,23 m² nach WoFlV vor. Die einzelnen Häuser verfügen über ca. 124 bis 140 m² Wohnfläche – Größen, die sich gezielt an Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf richten. Dabei entstehen keine vier identischen Standardgrundrisse. Unterschiedliche Hausgrößen und Raumkonzepte ermöglichen eine differenzierte Positionierung im späteren Einzelverkauf. Großzügige Wohn- und Essbereiche öffnen sich zu den privaten Terrassen und Gartenflächen, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie jeweils zwei Bäder schaffen zeitgemäße Wohnkonzepte. Ein weiterer Mehrwert liegt in der vollständigen Unterkellerung. Hobby-, Keller-, Wasch- und Technikräume ergänzen die Wohnflächen und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Planung ca. 745 m² Nutzfläche nach DIN 277. Der geplante Baukörper erstreckt sich über eine Länge von ca. 28 m und wurde auf den individuellen Zuschnitt des Grundstücks abgestimmt. Mit einer Breite von 39 bis zu ca. 48 m und Grundstückstiefen von ca. 21 bis 24 m bietet das Grundstück die Basis für die geplante Viererbebauung. Ergänzend sind vier Stellplätze vorgesehen. Für das Vorhaben wurde bereits ein Bauantrag eingereicht; eine abschließende Entscheidung steht derzeit noch aus. Damit trifft hier ein Münchner Grundstück auf eine bereits konkret entwickelte Planung: vier Häuser, klar definierte Flächen und ein Projekt, das vom Erwerber selbst realisiert und anschließend individuell vermarktet werden kann.

* ca. 863 m² Grundstück in München-Fasanerie * Planung für 4 Hauseinheiten * ca. 513,23 m² erzielbare Wohnfläche nach WoFlV * ca. 745 m² Nutzfläche nach DIN 277 * Einzelwohnflächen von ca. 124 bis 140 m² * Unterschiedliche Haus- und Grundrisstypen für einen differenzierten Einzelverkauf * Geplanter Baukörper mit ca. 27,94 m Gesamtlänge * Grundstücksbreite bis ca. 47,8 m * Grundstückstiefen von ca. 21 bis 24 m * Großzügige Wohn-/Essbereiche mit privaten Terrassen und Gartenflächen * Vollständige Unterkellerung aller vier Einheiten * Zusätzliche Hobby-, Keller-, Wasch- und Technikflächen * 4 Stellplätze gemäß Planung * Bauantrag eingereicht * Bereits weit ausgearbeitete Planungsgrundlage für die weitere Projektentwicklung

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