Exklusives Wohnen im Dachgeschoss!

Das Mehrfamilienhaus liegt annähernd 2,1 km östlich des Stadtzentrums von Ebhausen und ist über eine Bushaltestelle in rund 90 m fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation befindet sich ungefähr 5,3 km entfernt, die Autobahnauffahrt rund 15 km entfernt. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien, ein Restaurant sowie eine Grundschule, ein Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Sportlich aktiv werden Sie im mit dem Fahrrad erreichbaren Freizeitpark, beim Minigolf in der Nähe und in den drei umliegenden Parks. Kulturell bietet ein Museum in der Nähe sowie diverse Veranstaltungsangebote im Stadtzentrum abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Im idyllischen Ortsteil Rotfelden der Gemeinde Ebhausen entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und individuelle Gestaltungsfreiheit harmonisch vereint. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein attraktives Zuhause bietet. Herzstück der Wohnung ist das großzügig konzipierte, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchennische, das ein offenes und einladendes Wohnambiente schafft. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch ein eigener Kellerraum als auch ein Gemeinschaftlicher Waschraum welche das gesamtheitliche Wohnkonzept dieses Neubauobjektes abrunden. Nachhaltige Technik und individuelle Gestaltung Der Neubau wird nach dem QNG40-Effizienzhausstandard realisiert und verbindet zukunftsorientierte Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Eine Luftwärmepumpe (COP 4,5 geplant), Solarthermie (Anlagendatenblatt kann bereit gestellt werden), Photovoltaikanlage (erwartete Leistung und Jahresproduktion nach Installation nachweisbar), flächendeckende Fußbodenheizung und elektrische Rollläden schaffen die Grundlage für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails selbst mitzugestalten. Von der Farbgestaltung über die Bodenbeläge bis hin zu weiteren Details können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen und der Wohnung Ihren individuellen Charakter verleihen. Für weiteren Komfort stehen je zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die für zusätzlich 15.000 EUR angerechnet werden. Zukunftsorientiert investieren und Wohnträume verwirklichen Der Baustart ist für Mitte 2027 vorgesehen. Die Kombination aus moderner Haustechnik, nachhaltigem Baukonzept und individueller Gestaltungsfreiheit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger. Alle genannten technischen Daten werden im Rahmen der QNG40‑Zertifizierung dokumentiert und stehen den Käuferinnen und Käufern nach Fertigstellung als Nachweis zur Verfügung. Nachhaltig bauen, attraktiv finanzieren: Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung liegt im geplanten QNG40-Baustandard, der neben einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Bauweise auch interessante Förderperspektiven eröffnen kann. Bei Erfüllung der jeweiligen technischen und zertifizierungsbezogenen Voraussetzungen kommen insbesondere Förderprogramme der KfW für klimafreundlichen Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) infrage. Die Möglichkeit einer zinsvergünstigten Finanzierung kann den Erwerb zusätzlich attraktiv gestalten und einen wertvollen finanziellen Vorteil bieten. Die tatsächliche Förderfähigkeit richtet sich nach der konkreten Gebäudezertifizierung, den geltenden Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung sowie den individuellen Voraussetzungen der Käufer. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese moderne Neubauwohnung in attraktiver, ländlich geprägter Wohnlage frühzeitig zu sichern und Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Gerne informiere ich Sie persönlich über den Kaufpreis, die detaillierten Grundrisse und die Ausstattungsmöglichkeiten. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Rotfelden kompetent und persönlich zu begleiten.

- großes offenes Wohn,-Esszimmer mit Küchennische - zwei geräumige Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch - großer Abstellraum - geräumiger Balkon - Fußbodenheizung Einzelraumgesteuert in der ganzen Wohnung - elektrische Rollläden - hochwertige Fußböden nach Baubeschreibung - hochwertige Sanitärarmaturen im Badezimmer nach Baubeschreibung - abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss - zwei Stellplätze im Freien - Baustandard neuster Verordnungen nach Baubeschreibung - ruhige und zentrale Wohngegend inmitten von Rotfelden