3 Zimmerwohnung nahe Olchinger See

Herzlich Willkommen in Olching Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen. Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

In ruhiger Wohnlage von Olching befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ursprünglich als zwei separate Einheiten mit den Wohnungsnummern 16 und 17 geplant, wurden die beiden Wohnungen bereits im Zuge der Fertigstellung der Wohnanlage zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. So entstand ein Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Süden ausgerichteten Loggien, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich sind. Sie bieten zwei schöne Rückzugsorte, um die Sonne zu genießen und den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der neben ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum auch die Möglichkeit für eine kleine Essecke bietet. Von hier aus sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und den gepflegten Fischgrätparkettboden, der dem Raum eine klassische und zugleich zeitlose Atmosphäre verleiht. Auch im Schlafzimmer sorgt dieser charaktervolle Boden für ein stimmiges Gesamtbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob klassische Einbauküche oder moderne, offen und zeitgemäß gestaltete Lösung – hier lässt sich der Küchenbereich ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer wurde nach derzeitiger Einschätzung in den 2000er-Jahren modernisiert und präsentiert sich mit einer hellen Fliesengestaltung und einer Badewanne. Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Auch die elektrische Anlage wurde bereits zeitgemäß mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage mit gepflegten Parkettböden, einer funktionalen Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Gleichzeitig eröffnet insbesondere die Gestaltung der Küche Spielraum für individuelle Ideen und eine schrittweise Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum für unterschiedlichste Bedürfnisse bietet, sowie ein Einzelgaragenstellplatz im Garagenhof der Wohnanlage, der für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Im Gemeinschaftsbereich steht zudem Platz für Fahrräder zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung: 320.000 € Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 340.000 € Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck und entdecken Sie selbst das besondere Potenzial dieser gepflegten Eigentumswohnung in Olching.