Solide Investition: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Altenberge

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Altenberge am "Teutoblick". Die Straße zeichnet sich durch ein wohnfreundliches Umfeld mit überwiegend nachbarschaftlich geprägter Bebauung aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner erstklassigen, zentralen Lage innerhalb des Ortes, da der lebendige Ortskern nur etwa 300 m entfernt liegt. Ein wesentlicher Lagevorteil dieser Immobilie ist die exzellente Nahversorgung im direkten Umfeld. Fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. So befinden sich verschiedene Supermärkte und Discounter in einem Umkreis von ca. 300 bis 500 m. Eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind in ca. 350 m schnell erreicht, und auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen im Ortszentrum gesichert. Diese kurzen Wege sorgen im Alltag für ein hohes Maß an Komfort und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Paare als auch für Mieter oder spätere Eigennutzer. Auch für Familien bietet die Lage überzeugende Vorteile. Ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Altenberge selbst gilt als besonders familienfreundlicher Wohnstandort mit hervorragenden Betreuungsangeboten und einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Dadurch verbindet die Lage am Teutoblick kurze Alltagswege mit einem insgesamt sehr angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Altenberge, Rathaus“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Münster und in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Altenberge ist ca. 1,4 km entfernt und bietet mit der RB 64 eine direkte Zugverbindung zum Münsteraner Hauptbahnhof, die Fahrtzeit beträgt im Durchschnitt nur rund 17 Minuten. Damit ist der Standort auch für Berufspendler ausgesprochen attraktiv. Auch mit dem Auto ist Altenberge hervorragend angebunden. Über die B 54 besteht ein direkter, kreuzungsfreier Anschluss in Richtung Münster sowie an die weiterführenden Verkehrsachsen A 1 und A 43. Die schnelle Erreichbarkeit des Oberzentrums Münster bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen wird von der Gemeinde als klarer Standortvorteil hervorgehoben. Altenberge zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Umland von Münster. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und einem charmanten Ortsbild. Spaziergänge im Grünen und Fahrradtouren durch das Münsterland lassen sich hier hervorragend direkt von der Haustür aus starten. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, der Nähe zum Ortskern und der schnellen Anbindung an Münster macht diese Lage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

In zentraler Lage von Altenberge gelegen, präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1991 als attraktive Gelegenheit für Anleger oder vorausschauende Eigennutzer. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses bestehend aus 5 Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale und helle Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer. Diese Raumstruktur bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Angebot durch ein funktionales Badezimmer, eine Küche sowie einen privaten Kellerraum und einen eigenen Stellplatz, der lästige Parkplatzsorgen hinfällig macht. Die Wohnung wurde über die Jahre durch punktuelle Maßnahmen instand gehalten, bietet jedoch gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen.

Die Ausstattung der Wohnung basiert auf der soliden Bausubstanz des Baujahres und wurde durch gezielte Erneuerungen in Teilbereichen gepflegt. Sie bietet eine ehrliche und verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung. Technik und Heizung: Gas-Zentralheizung für die Wärmeversorgung. Dezentrale Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer. Glasfaseranschluss bereits vorhanden – ideal für modernes Arbeiten und Streaming. Hinweis: Der Kamin in dieser Wohnung ist – wie auch die Kamine in den anderen Wohnungen – vorübergehend stillgelegt, bis eine erforderliche Veränderung der Kaminanlage umgesetzt ist. Fenster und Rollläden: Gepflegte Kunststofffenster sowie Holzdachfenster, jeweils mit 2-fach-Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was für eine optimale Verdunkelung und zusätzlichen Wärmeschutz sorgt. Innenausstattung: Bodenbeläge: Teilweise Erneuerung der Böden und Fußleisten im Jahr 2020. Malerarbeiten: Umfassende Aufwertung der Innenräume, einschließlich der Türzargen und Fenstereinfassungen (2020 & 2025). Küche: Inklusive neuer Dunstabzugshaube (Einbau 2025). Badezimmer: Funktionale Aufteilung, aufgewertet durch eine neue, hochwertige Duschwand (2025). Außenbereich: Lichtdurchfluteter Balkon mit neuem, ansprechendem Bodenbelag (erneuert 2023). Eigener Stellplatz für sicheres Parken. Geräumiger, privater Kellerraum für zusätzliche Lagerfläche. Diese Wohnung kombiniert eine solide Bausubstanz mit kontinuierlicher Pflege. Durch das gesicherte Mietverhältnis bis 2029 eignet sich dieses Objekt hervorragend für Anleger, die eine wertstabile Immobilie in zentraler Lage von Altenberge suchen.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Grundmiete von 7.056 € pro Jahr. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Es besteht eine vertragliche Vereinbarung zur Unkündbarkeit bis zum 01.02.2029. Erst nach diesem Datum kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen (z. B. bei Eigenbedarfsanmeldung) ordentlich gekündigt werden. Für Käufer bedeutet dies eine hohe Planungssicherheit und garantierte Mieteinnahmen über die nächsten Jahre. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/