Weitblick vom Balkon, Auszeit in der Sauna - Ihr Haus in Billigheim!

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Billigheim der gleichnamigen Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Das Umfeld verbindet die überschaubare Struktur eines gewachsenen Ortes mit der Nähe zur Landschaft des Schefflenztals. Die als Tempo-30-Wohnstraße ausgewiesene Straße bietet einen passenden Rahmen für das Wohnen abseits der überörtlichen Verkehrsachsen.

Die Versorgung im Alltag wird durch Angebote innerhalb der Gemeinde und in den umliegenden Orten abgedeckt. Ein Netto-Markt im Ortsteil Sulzbach ergänzt das örtliche Angebot; eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet das rund 10 km entfernte Mosbach. Kindergärten und Grundschulangebote sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen, stehen insbesondere in Mosbach und Möckmühl zur Verfügung.

Busverbindungen erschließen die umliegenden Orte und stellen die Anbindung an die Bahnhöfe in Mosbach und Untergriesheim her. Von dort bestehen weitere Verbindungen in die Region. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A81 über den Anschluss Möckmühl und A6 über Neckarsulm erreichbar. Billigheim liegt an der Grenze zur Region Heilbronn; neben Mosbach sind damit auch die Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Raum Neckarsulm und Heilbronn von Bedeutung.

Allgemeinmedizinische und zahnärztliche Angebote innerhalb der Gemeinde sowie die Apotheke in Billigheim unterstützen die medizinische Versorgung. Ergänzend stehen die Neckar-Odenwald-Kliniken am Standort Mosbach zur Verfügung.

Die waldreiche Umgebung mit Wiesen und Bachläufen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Der Schefflenztal-Radweg und der ehemalige Schlosspark ergänzen das Freizeitangebot. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionalen Versorgungs- und Arbeitsstandorten verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Lage dieser Immobilie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 945 m² großen Grundstück verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit weitläufigen Außenflächen und einem umfangreichen Angebot an Nebenräumen. Die Hanglage ermöglicht auf der oberen Wohnebene den direkten Zugang zum Garten, während sich der Hauseingang auf der Straßenseite im unteren Geschoss befindet.

Herzstück des Hauses ist der offen zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick über die Nachbarbebauung ins Grüne und führt auf den überdachten Balkon. Der Kaminofen setzt einen gemütlichen Akzent. Vom Essbereich gelangen Sie auf die große Gartenterrasse mit Markise und Platz für unterschiedliche Sitzbereiche. Die separate Einbauküche bietet zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen.

Auf der Hauptwohnebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein weiteres, derzeit als Büro genutztes Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC mit Fenster und Urinal ergänzt das Raumangebot. Natursteinböden, Holzoberflächen und teilweise modernisierte Sanitärräume prägen den zeitgemäßen Innenbereich.

Im Untergeschoss stehen weitere, davon zwei als Wohnräume gestaltete Zimmer mit zusätzlichen Sanitärräumen sowie ein Saunabereich mit Dusche und Ruhemöglichkeit zur Verfügung. Hauswirtschafts-, Lager- und Werkstattflächen bieten reichlich Platz für Alltag und Hobbys. Der über eine feste Treppe erreichbare, vollständig gedämmte und mit Holz ausgekleidete Dachboden ergänzt die Abstellmöglichkeiten.

Der Garten umfasst Rasenflächen, eingewachsene Hecken, kleine Bäume und ein Holzgartenhaus. Eine separate Doppelgarage und der großzügige Carport ergänzen das Anwesen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung von 2021.

Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und in wesentlichen Teilen modernisiert. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Garten und vielseitige Nebenflächen schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- 160 m² Wohnfläche über EG und UG
- 945 m² großes Grundstück mit schön angelegtem Garten
- Großzügiger, offen verbundener Wohn- und Essbereich
- Breite Fensterfront mit Blick ins Grüne
- Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Separate hochwertige Einbauküche mit umfangreichen Schrank- und Arbeitsflächen
- Küchengeräte von Siemens und Gaggenau
- Schlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Ankleide
- Weiteres Zimmer auf der Hauptwohnebene, derzeit als Büro genutzt
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch und Urinal
- Weitere, wohnlich gestaltete Räume im Untergeschoss
- Zweites Duschbad mit WC im Untergeschoss
- Zusätzlicher Arbeitsbereich im Untergeschoss
- Eigener Saunabereich mit separater Dusche
- Natursteinböden in Wohnbereich, Diele und Treppenhaus
- Holz- und Laminatböden in weiteren Räumen
- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster in gutem Zustand
- Rollläden an den Fenstern
- Teilweise Fußbodenheizung im Wohn- und Badbereich
- Pellet-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser; Baujahr laut 2021
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Umfangreiche Lager-, Abstell- und Werkstattflächen
- Zusätzliche ehemalige Garagenfläche, derzeit für Lager- und Hobbyzwecke genutzt
- Über eine feste Treppe erreichbarer Dachboden mit weiteren Abstellflächen
- Großzügige Gartenterrasse
- Elektrische Markise als Sonnenschutz über der Terrasse
- Terrassenzugang vom Essbereich
- Holzgartenhaus und zusätzlicher Abstellbereich an der Terrasse
- Separate Doppelgarage mit zwei Einzeltoren
- Großzügiger Carport mit gepflasterter Zufahrt

SonstigesWir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit angegebener Telefonnummer vorrangig bearbeitet werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen