Mit Chance auf Wohnung in zentraler Lage: Helle Gewerbeeinheit mit 2 KFZ-Stellplätzen, Grün, etc.!

In der Stadt Burglengenfeld, in einem Gebäude mit Gewerbeeinheiten, u. a. Praxen, sowie Wohnungen im Dachgeschoß. Die Stadt Burglengenfeld mit fast 15.000 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Burglengenfeld ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden. Die Infrastruktur ist hervorragend.Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt hat Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.

Die barrierefrei erreichbare, sich im Erdgeschoß befindliche, modern offen gestaltete Einheit stellt derzeit eine Gewerbeeinheit dar. Durch die vier Fenster auf der Westseite des Hauptraumes, die bodentiefe Fensterverglasung mit Zugang in die Grünfläche dort und die Frontverglasung, in welcher sich die Eingangstüre befindet, ist eine Raumaufteilung mit Flur, weiteren Räumen, Erweiterung der sanitären Anlagen, etc., denkbar. Genehmigungen von Behörden, etc., zu der geänderten Nutzung sind in Aussicht gestellt, und die Einholung obliegt dem potentiellen Käufer.Ebenso führt der Käufer den Umbau in eine Wohnung auf seine Kosten aus. Durch die Ecklage in dem Wohn- und Geschäftshaus sorgen auf der Westseite vier Fenster für viel Tageslicht. Für einen freundlichen Empfang ist die Frontseite mit der Eingangstüre verglast. Rückseitig führt an die frische Luft und in den Grünstreifen zum Nachbargebäude hin, eine Türe in der Glasfront mit Oberlichte.Das WC hat einen Vorraum mit Handwaschbecken.Beim Bodenbelag im Hauptraum handelt es sich um angenehm begehbaren, pflegeleichten und strapazierfähigen Vinyllaminat.Zu dieser Gewerbeeinheit gehören zwei KFZ-Stellplätze im Freien.

- neuwertige Erdgaszentralheizung- Hauptraum: an der Fensterseite ca. 15,80 m lang und ca. 4,70 m / 5 m breit- gegenüber 1 WC mit Handwaschbecken im Vorraum, vom Hauptraum offene Fläche: ca. 3,35 m lang und 2,70 breit, Abstellraum: ca. 2,50 m lang und 2,70 m breit- Deckenbeleuchtung - Jalousien an den Fenstern

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.6.2030.Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Erhaltungsrücklage ist ordentlich angespartOhne Garantie auf die tatsächliche Durchführbarkeit der Nutzungsänderung.StichworteGesamtfläche: 96,58 m², vermietbare Fläche: 96,58 m², Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugsofort