Doppelhaushälfte in Zschornewitz!Viel Platz für individuelle Wohnideen und ein großes Grundstück

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Zschornewitz, einem Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen, unweit der Dübener Heide.Die ruhige und grüne Lage der kleinen Ortschaft, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Nadel- und Auenwäldern, zahlreichen Badeseen sowie der unmittelbaren Nähe zum Erholungsgebiet der Dübener Heide, bietet ideale Voraussetzungen für ein naturnahes und erholsames Wohnen. Die nahe gelegenen Städte Gräfenhainichen, Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg sowie beliebte Ausflugsziele wie der Muldestausee, das Goitzsche Resort, der Wörlitzer Park und die Seenlandschaft der Goitzsche bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Auf den gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die unter anderem durch die rund 2.700 Einwohner zählende Ortschaft führen, kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Besonders die weitläufigen Waldgebiete laden dazu ein, die vielfältige Flora und Fauna zu entdecken und den besonderen Charme von Zschornewitz zu genießen.In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B 100, die Bitterfeld-Wolfen mit Lutherstadt Wittenberg verbindet. Die Autobahn A 9 ist etwa 18,90 km entfernt. Eine Anbindung an den Bahnverkehr besteht über die Bahnhöfe in Gräfenhainichen und Burgkemnitz an der Strecke Bitterfeld–Wittenberg.

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 in Zschornewitz bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Mit ca. 122 m² Wohnfläche, rund 168 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² vereint die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit individuellem Gestaltungspotenzial.Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei praktische Abstellräume ergänzen das Platzangebot. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der unbeheizte Dachboden. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert.Die Immobilie verfügt über eine solide Massivbauweise und ein mit rotbraunen Betondachsteinen eingedecktes Satteldach aus dem Jahr 1998. Zweifach verglaste Holzfenster mit überwiegend vorhandenen Rollläden sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Parkett, Fliesen und Linoleum prägen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage mit einem 2021 erneuerten Brenner. Ein derzeit nicht betriebener Kamin im Erdgeschoss bietet vorbehaltlich einer fachlichen Prüfung die Möglichkeit zur Wiederinbetriebnahme. Aufgrund des teilweise älteren Ausstattungsstandards und der Energieeffizienzklasse H bietet das Haus Modernisierungspotenzial für die Umsetzung zeitgemäßer Wohnansprüche.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Gartengrundstück, das viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder eigener Gemüseanbau – hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Eine gepflasterte Grundstückszufahrt, ein Innenhof sowie ein begrünter Vorgarten runden das Außenangebot ab.Auch die umfangreichen Nebengebäude sind ein echter Mehrwert: Eine Garage, ein Carport, zwei Gartenhütten, ein Gewächshaus und ein überdachter Unterstand bieten vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Hobbys, Werkstatt oder Gartennutzung.Diese Doppelhaushälfte in Zschornewitz ist ideal für alle, die ein Haus mit Garten kaufen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nebenflächen und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick.

Objekt:- Baujahr 1937- ca. 122 m² Wohnfläche- ca. 168 m² Nutzfläche- 718 m² Grundstücksfläche- Wohnen auf zwei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)- teilweise unterkellert- Energieeffizienzklasse HBauweise:- Massivbauweise - Außenwände: Wandstärke ca. 45 cm im Erdgeschoss- Fassade: verputzt, ungedämmt - Dach: Satteldach - Dachstuhl: Holz- Dachhaut: Betondachstein in rotbraun (BJ 1998)- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster in Dunkelbraun- überwiegend Rollläden mit Zugband oder elektrisch- Fensterbretter innen überwiegend aus Holz und außen massiv mit Blech- Decken: Raufaser weiß, Holzpaneele, Struktur- und Mustertapete,Paneele in Holzoptik - Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen, Holzpaneele, Struktur-und Mustertapete,Paneele in Holzoptik - Fußbodenbelag: Linoleum, Laminat, Fliese, Parkett- Innentüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz- Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen und Holzgeländer- Haustür: Kunststoff mit Glaseinsätzen Technische Ausstattung:- Heizungsanlage: Ölheizungsanlage, Baujahr 1992, mit Brenner der Marke Weishaupt, Typ WLS/5-1B, Baujahr 2021 / Wärmetauscher der Marke Oertli, Typ PUS 301, mit einer Nennleistung von 21 kW- Brennstoff: Heizöl - Beheizung der Räumlichkeiten über Wandheizkörper- Kamin: Eine Wiederinbetriebnahme des Kamins im Erdgeschoss kann durch eine Fachfirma geprüft und – sofern technisch und behördlich zulässig – ermöglicht werden.- SAT-TV-AnschlussWohnen im Erdgeschoss auf ca. 86 m² Wohnfläche:- überdachter Hauseingang, Eingangsbereich, Diele, Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad- Nutzflächen im Erdgeschoss: 2x Abstellräume Küche:- Helle Einbauküche mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche, Spüle, Gas-Herd sowie Kühlschrank- Fliesenspiegel und FensterBad:- gefliest mit Waschbecken, Wanne und WCWohnen im Dachgeschoss auf ca. 35 m² Wohnfläche:- zwei Kinderzimmer, Abstellbereichunbeheizte Dachbodenfläche / Nutzfläche: ca. 27 m² Außenanlagen: - begrünter Vorgarten und Gartengrundstück- gepflasterte Grundstückszufahrt, Innenhof und Zuwegung zum Hauseingang- Garage ca. 30 m² - Carport ca. 24 m²- Gartenhütte 1 ca. 6 m²- Gartenhütte 2 ca. 3 m²- Gewächshaus ca. 7 m²- überdachter Unterstand ca. 5 m²

Sonstiges- Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360°-VR-Besichtigung ein:Einfach auf den Link klicken und eintauchen ->https://my.matterport.com/show/?m=Smb8F1pmEZ4Zu Ihrer optimalen Vorbereitung auf einen persönlichen Besichtigungstermin bitten wir Sie, zunächst die 360°-VR-Besichtigung durchzuführen.- Maklerprovision:Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.570,00 EUR einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Makler wird somit für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des Provisionsanspruchs vorliegen.- Hinweis zur Bildbearbeitung:Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.- Unterlagencheck: Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:- ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte- Grundrisse bemaßt IVP- Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP- Nachweis der Wohngebäudeversicherung- gültiger Energieausweis- aktueller Grundsteuerbescheid (2025)Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.- Besichtigung: Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine 360°-VR-Besichtigung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 168,06 m², Gesamtfläche: 289,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 232, Gemarkung: Zschornewitz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 53.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zur Autobahn: 18.90, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 4.10