Für Familien, Heimwerker und Hobbygärtner: Solides Endreihenhaus mit 4,5 Zimmern und Vollkeller

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage von Wohltorf. Die S-Bahnstation ist nur einen Steinwurf entfernt und auch die Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Aumühle sind bequem erreichbar.Der charmante Ortskern von Aumühle erinnert an ein kleines Urlaubsdorf. Hier lassen sich zahlreiche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Gleichzeitig liegen der Sachsenwald und der idyllische Billelauf praktisch vor der Haustür. Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Hundebesitzer finden hier ein wunderbares Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazier-, Lauf- und Radwegen.Die Bebauung Wohltorfs ist vielseitig und von einer gewachsenen Struktur geprägt. Neben dem ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich mit seinen wenigen verbliebenen Bauernhöfen dominieren heute Einfamilien- und Doppelhäuser das Ortsbild. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, deren repräsentative Architektur den besonderen Charakter der Gemeinde bis heute mitprägt.Die rund 2.500 Einwohner genießen ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball oder Schwimmen im beliebten Naturbad Tonteich – hier findet nahezu jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Darüber hinaus laden der weitläufige Sachsenwald und das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Für die jüngsten Bewohner stehen ein Kindergarten sowie die beliebte Grundschule „Am Alten Knick“ zur Verfügung. Beide Einrichtungen sind vom Objekt aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Reinbek sowie in Wentorf.Die Einkaufsmöglichkeiten in Aumühle und Wohltorf sowie die vielfältigen Angebote im benachbarten Reinbek gewährleisten eine gute Nahversorgung.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über den fußläufig erreichbaren S-Bahnanschluss von Wohltorf gelangt man in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren ebenfalls von der günstigen Lage: Die Autobahnen A24 in Richtung Hamburg und Berlin, A1 in Richtung Bremen und Lübeck sowie A25 in Richtung Geesthacht sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solide gebautes Endreihenhaus, das zu einer Anlage mit insgesamt sieben Reihenhäusern gehört. Die Häuser wurden 1964 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in zentraler Lage von Wohltorf.Die Außenwände des Gebäudes wurden überwiegend in zweischaliger Bauweise ausgeführt. Sie bestehen aus einem 17,5 cm starken, innenliegenden Kalksandsteinmauerwerk sowie einer 11,5 cm starken, gelb-bunten Vormauerschale aus Klinkerziegeln. Die nicht verklinkerten Fassadenbereiche bestehen laut Baubeschreibung aus einem 30 cm starken Kalksandsteinmauerwerk mit einem glatten Außenputz.Die braunen Kunststofffenster, die sich im Innenbereich mit weißen Rahmen präsentieren, sind isolierverglast und wurden 1995 erneuert. Sie verfügen über elektrisch betriebene Rollläden, die neben einem zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz auch zu einem höheren Sicherheitsstandard führen. Im Jahr 2017 wurde zudem die Hauseingangstür erneuert.2002 wurde der ehemalige Terrassenbereich mit einem beheizten Wintergarten überbaut. Hierdurch entstand eine attraktive, ganzjährig nutzbare Erweiterung des Wohnbereichs.Das Dach wurde im Jahr 2007 mit einer Kombination aus Glaswolldämmung und zusätzlichen Aufsparrendämmplatten energetisch gedämmt. Die seinerzeit ausgeführte Dämmung entspricht einer für das Modernisierungsjahr zeitgemäßen Bauweise und trägt zu einem verbesserten Wärmeschutz des Gebäudes bei. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Dacheindeckung vollständig erneuert.Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers Junkers aus dem Jahr 2017. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Das Endreihenhaus ist vollständig unterkellert und bietet auf gut 40 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Besonders praktisch ist der nachträglich geschaffene Kelleraußenzugang, über den das Untergeschoss unmittelbar vom Wintergarten aus erreichbar ist.

RaumaufteilungDer Eingangsbereich des angebotenen Endreihenhauses empfängt seine Besucher mit einem kleinen Windfang, an den sich das obligatorische Gäste-WC mit Tageslichtfenster anschließt.Dem Flur weiter folgend, gelangt man in das Treppenhaus mit Platz für eine kleine Garderobe. Von hier aus führt der Weg in den L-förmig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche, die von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde. Die Küchenfronten präsentieren sich in einem zeitlosen Weiß. Hochwertige Elektrogeräte namhafter Hersteller runden die Ausstattung ab.Ein moderner Kaminofen, der weiterhin uneingeschränkt betrieben werden darf, sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Er ist so platziert, dass sich das Flammenspiel von weiten Teilen des Wohnbereichs aus genießen lässt.Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich der im Jahr 2002 errichtete, beheizte Wintergarten, der heute als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse.Zurück im Treppenhaus führt eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Westbalkon verfügt. Ein weiteres halbes Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, sich aber ebenso gut als Homeoffice anbietet, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Hinzu kommt das Familienbad mit eigenem Fenster.Der Holztreppe weiter folgend, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet den Besucher ein großzügiger Raum mit offenem Gebälk, der durch die vorhandenen Dachflächenfenster angenehm belichtet wird.Dank der im Jahr 2007 vorgenommenen Dachdämmung wird die sommerliche Aufheizung reduziert. So bietet sich dieser Bereich als Adlerhorst für Teenager oder vielleicht auch als Rückzugsort für die Eltern an.Zurück im Erdgeschoss führt der Treppenabgang in den Vollkeller des Hauses. Neben den klassischen Nutzungsmöglichkeiten als Wasch-, Heizungs- und Abstellräume wurde hier zusätzlich ein Duschbad mit WC sowie eine Sauna eingerichtet.Aber auch der ambitionierte Hobbybastler kommt hier voll auf seine Kosten, denn endlich findet sich ausreichend Platz für eine eigene Werkstatt und die persönliche Entfaltung.

Grundstück: Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 683 m² großen Grundstück mit einer attraktiven Südwestausrichtung.Zur Straße hin ist das Grundstück mit einem langlebigen Stabmattenzaun eingefriedet, sodass Kinder und Vierbeiner hier unbeschwert toben und spielen können. Eine immergrüne Bepflanzung sorgt zudem ganzjährig für angenehme Privatsphäre.Die großzügige, überdachte Terrasse bietet ein herrliches Plätzchen im Freien und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.Gartengeräte, Fahrräder und Kaminholz finden in den beiden Gartenhäusern sowie den zusätzlichen praktischen Verschlägen ausreichend Platz.Auch für das Abstellen mehrerer Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Außenstellplatz. Für die Besitzer von Elektrofahrzeugen steht darüber hinaus bereits eine 11-kW-Wallbox zur Verfügung.