Charaktervolles Hofensemble mit vielseitigem Nebengelass auf weitläufigem Grundstück

GEOGRAFIE
Felgentreu ist ein Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming und liegt rund 11 Kilometer westlich von Luckenwalde. Der ländlich geprägte Ort ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Nähe zur Natur. Landwirtschaft, kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie eine aktive Dorfgemeinschaft prägen den Ort.

INFRASTRUKTUR
Felgentreu selbst ist dörflich geprägt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich vor allem im nahegelegenen Luckenwalde. Dort stehen unter anderem Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Luckenwalde und den umliegenden Orten vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der erreichbaren städtischen Infrastruktur macht Felgentreu besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit einem erhöhten Platzbedarf interessant.

AKTIVITÄTEN
Die Umgebung von Felgentreu bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Fahrradtouren. Südlich des Ortes erstreckt sich das rund 7.188 Hektar große Naturschutzgebiet "Forst Zinna-Jüterbog-Keilberg", das durch weite Offenlandschaften, Heideflächen und Wälder geprägt ist. Ausgeschilderte Wege, der Felgentreuer Rundwanderweg sowie der durch den Ort verlaufende FlämingWalk laden zur Erkundung der abwechslungsreichen Landschaft ein. Eine aktive Dorfgemeinschaft und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen ergänzen das Freizeitangebot.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Hofcharakter verbindet historischen Gebäudebestand mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 3.182 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohn-, Gestaltungs- und Nutzungsideen.

Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Charakteristische Kachelöfen setzen dabei besondere Akzente und bewahren den ursprünglichen Charme der Immobilie.
Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Denkbar wäre zudem, einen Teil der Etage in ein großzügiges Masterbad zu verwandeln und so einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen.
Zusätzlich eröffnet der darüberliegende Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial und könnte perspektivisch zusätzliche Wohnfläche bieten.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2001.
Das Wohnhaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch bereits in Teilen entkernt beziehungsweise für eine weiterführende Sanierung vorbereitet.

Das eigentliche Highlight der Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück. Alter Obstbaumbestand, großzügige Grünflächen, ein Teich sowie verschiedene individuell angelegte Sitzbereiche verleihen dem Grundstück einen gewachsenen Charakter. Ob als Obst- und Nutzgarten, für den Gemüseanbau, als Spielfläche oder zur Kleintierhaltung: Die Grundstücksgröße bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück verfügt zudem über eine zweite Zufahrt über die rückseitige Grundstücksgrenze.

Ergänzt wird das Anwesen durch einen umfangreichen Nebengebäudebestand. Dieser umfasst unter anderem eine große Scheune, einen ehemaligen Altenteil, eine Garage, Werkstattbereiche, Stallungen sowie einen Heuboden. Die vorhandenen Flächen bieten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungskonzepte - beispielsweise für Hobby und Werkstatt, Sport und Freizeit oder eine tierbezogene Nutzung.

Ein besonderes Relikt der Grundstücksgeschichte ist das ehemalige Heizhaus aus DDR-Zeiten. Heute beeindruckt der großzügige Raum vor allem durch seinen markanten, industriell geprägten Charakter. Mit einem passenden Nutzungskonzept könnte hier beispielsweise ein außergewöhnlicher Hobby-, Gemeinschafts- oder Freizeitbereich entstehen.

Für das Wohngebäude liegt zudem ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen und Entwicklungsschritte aufzeigt.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Anwesen mit Geschichte, viel Platz und besonderem Entwicklungspotenzial suchen.

- sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1914
- 5 Zimmer auf ca. 176 m² Wohnfläche
- kleiner Teilkeller mit ca. 5 m² Nutzfläche
- großzügiges Grundstück mit ca. 3.182 m²
- umfangreiches Nebengelass mit Altenteil, ehemaligen Stallungen und Werkstattbereich
- große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ehemaliges Heizhaus aus DDR-Zeiten
- Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
- Anschlüsse für Strom, Trinkwasser und Gas vorhanden
- Abwasserentsorgung über eine abflusslose Sammelgrube; Erneuerung erforderlich
- teilweise asbestverdächtige Bauteile an den Nebengebäuden und der Terrassenüberdachung vorhanden

BISHERIGE MODERNISIERUNGEN
- überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001
- Gasheizung aus dem Jahr 1994
- Umbau des Badezimmers laut Sanierungsfahrplan ca. 1990er Jahre

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.20, Distanz zum Gymnasium: 11.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.40, Distanz zum Bus: 0.03