Moderne 3-Zi.-Wohnung (BJ 2020) mit Aufzug, 16 m² Balkon inkl. 1 TG-Stellplatz – provisionsfrei

Diese Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt: Das Stadtzentrum ist nur ca. 0,8 km entfernt, die Bushaltestelle liegt rund 50 m von der Haustür entfernt und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 800 m. Auch Schulen, Kindergärten, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.Der große, nach Südosten ausgerichtete Balkon verwöhnt Sie mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages bis in den frühen Nachmittag. Da das Gebäude von der Straße zurückgesetzt und leicht erhöht liegt, wohnen Sie angenehm ruhig und genießen einen freien Blick ins Grüne – fast wie im eigenen Haus.

Barrierefrei, energieeffizient (A+), modern – mit Aufzug, 1 Tiefgaragenplatz mit angrenzenden Keller.Diese moderne, neuwertige Wohnung im 2. Obergeschoss (Baujahr 2020) verbindet zeitgemäßes Design mit barrierearmem Wohnen. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien, eine saubere Verarbeitung und ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern auf rund 85m² Wohnfläche (106m² Gesamtfläche inkl. Stellplatz und Kellerfläche) machen diese Wohnung zu einem Ort zum Ankommen. Die Räume sind gefliest. Für eine Einbauküche sind alle Anschlüsse und Steckdosen vorhanden – die Wohnküche können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten.Das Tageslichtbad bietet eine großzügige bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstell-oder Vorratsraum in der Wohnung. Einen Kellerraum gibt es direkt neben dem Stellplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Der ca. 11 Meter lange Südost-Balkon mit rund 16 m² Fläche bringt Sonne von den ersten Morgenstunden bis in den Nachmittag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zur Wohnung.Energetisch ist die Wohnung auf der Höhe der Zeit: Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 29,3 kWh/(m²·a)), KfW55-Standard und Fußbodenheizung.Fordern Sie jetzt die 360°-Tour an und erleben Sie diese Wohnung bequem von zu Hause aus. Gerne beraten wir Sie persönlich – rufen Sie uns einfach an unter +49 175 7223950.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bietet damit Komfort – heute und im Alter.Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:Baujahr 2019, neuwertiger ZustandFußbodenheizung in allen RäumenFliesenböden3-fach-Isolierverglasung und ca. 20 cm WärmedämmfassadeHochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Sowie separates Gäste-WCWohnküche ohne EinbaukücheGroßzügiger Südost-Balkon mit ca. 16 m²PersonenaufzugTiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)Zwei praktische Abstellräume: einer in der Wohnung selbst, einer direkt neben dem Stellplatz in der TiefgarageDatenanschlüsse in den WohnräumenHochwertige Schallschutz- und Klimaschutztüren mit 3-fach-VerriegelungGebaut nach Standard KfW55, Energieeffizienzklasse A+Pflegeleichte Granitböden im TreppenhausKomfortable Schließanlage und zuverlässiger Hausmeisterservice2 praktische Abstellräume--->1 in der Wohnung, der zweite neben dem Stellplatz in der TiefgarageDatenanschlüsse in den WohnräumenProvisionsfrei für Kaufende

SonstigesBei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepagewww.hauptmakler.deDort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.63, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.80Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort