modernisierter 5-Zimmer-Bungalow mit Vollkeller & Pool

Ruhige Sackgassenlage in Sauensiek.Sauensiek gehört zur Samtgemeinde Apensen im Landkreis Stade und zählt rund 2.525 Einwohner. Der ländlich geprägte Wohnort zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung aus. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Landesstraße 130, die unter anderem als Zubringer zu den Anschlussstellen der Autobahn A1 dient. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im rund 7 km entfernten Apensen. Vor Ort und in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Gastronomie, Sport- und Tennisanlagen sowie das beliebte Naturbad. Für Familien bietet die Gemeinde mit den Kindertagesstätten in Sauensiek und Revenahe ein wohnortnahes Betreuungsangebot. Grundschulen befinden sich in Wiegersen und Apensen; weiterführende Schulen stehen unter anderem in Apensen sowie im nahen gelegenen Buxtehude und Harsefeld zur Verfügung. Die umliegende Wald-, Wiesen- und Moorlandschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Städte Buxtehude und Hamburg durch die vorhandenen Straßen- und Bahnverbindungen gut erreichbar. Damit verbindet Sauensiek naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Sehr gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Sackgassenlage. Flächenaufteilung:– Ca. 251 m² – Wohnfläche– Ca. 238 m² – Vollkeller (Nutzfläche)– Ca. 100 m² – Dachboden –– Ca. 825 m² – Grundstück (real geteilt)

– Baujahr 1972– überdachter Eingang – gefliester Windfang mit Garderobenplatz– Gäste WC mit Fenster– große, geflieste Diele (ca. 21 m²) mit Kaminofen, TV-Anschluss und elektrischem Außenrollladen– Küche mit Koch-/Arbeitsinsel, moderner Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe etc.) und elektrische Außenrollladen– gefliester Essbereich mit Terrassenausgang– großer Wohnbereich mit Teppichfußboden und TV-Anschluss– große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz– pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Außenpool– Erdgeschossflur mit Laminatfußboden– großes, gefliestes Schlafzimmer (ca. 26 m²) mit Terrassenausgang, Klimaanlage, TV-Anschluss elektrischem Außenrollladen und angrenzendem Badezimmer I– großes Badezimmer I mit Dusche, zwei Waschbecken, Pissoir, Handtuchheizkörper und Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen– Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden, Telefon-Anschluss und elektrischem Außenrollladen– Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper– Kinderzimmer I (ca. 20 m²) mit Laminatfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss– Kinderzimmer II (ca. 20 m²) mit Laminatfußboden, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss– Abstellfläche auf dem Dachboden– Kunststofffenster– Wärmepumpe + zusätzliche Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung– Sat-Anlage Vollkeller: – gefliester Kellergeschossflur– Fitnesskeller mit Laminatfußboden und Sauna– Hobbykeller I mit Teppichfußboden und Heizkörper– Hobbykeller II mit Teppichfußboden und Heizkörper– gefliester Werkkeller– gefliester Waschkeller mit Heizkörper– gefliester Vorratskeller– gefliester Heizungskeller mit abgehendem Öltankraum– Doppelgarage mit Heizkörper, Wallbox und elektrischem Garagentor Modernisierung: – neuer Eingangsbereich – 2023 –– neue Dachrinnen inkl. Holzkonstruktion – 2023 –– neue Miele-E-Geräte in der EBK – 2022/2023 –– neue Wärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage (13,32 kWp) – 2022 –– großes, neues Fensterelement im Wohn-/Esszimmer – 2021 –– neuer Außenpool – 2021 –– neue Rollläden im Schlafzimmer – 2020 –– Terrassenabtrennung – 2020 –– neue Terrasse – 2016 –– neue Kunststofffenster – 2016 –– neue Bäder – 2014 –– neue Einbauküche – 2008 –– neue Bodenbeläge – 2006 – Anmerkungen: – das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 65,4 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse B

Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de