Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in Berlin-Buckow

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Buckow, im südlichen Teil des Bezirks Neukölln. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindertagesstätten sowie einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Verkehrsanbindung:Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Ringslebenstr./Mollnerweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier verkehren die Buslinien M44 und 172. Die Linie M44 bietet eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Hermannstraße, während die Linie 172 unter anderem direkt zum U-Bahnhof Rudow fährt.Auch die U-Bahn-Linie U7 ist über die umliegenden Busverbindungen gut erreichbar. Sie erschließt mit ihren Stationen in der benachbarten Gropiusstadt wichtige Ziele innerhalb Berlins und ermöglicht eine direkte Weiterfahrt in Richtung Neukölln und der westlichen Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten:Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in rund 570 Metern Entfernung und ist damit gut zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot bieten sich die Gropius Passagen an. Das Einkaufszentrum verfügt über mehr als 150 Geschäfte sowie Gastronomie-, Kino- und weitere Freizeitangebote und ist direkt an die U-Bahn-Linie U7 angebunden.Auch die medizinische Versorgung ist im Wohnumfeld vorhanden: Laut Lageprofil befindet sich eine Arztpraxis in rund 450 Metern und eine Apotheke in etwa 700 Metern Entfernung.Bildung & Betreuung:Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Lisa-Tetzner-Grundschule befindet sich in rund 530 Metern Entfernung. Auch weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Das Leonardo-da-Vinci-Gymnasium hat seinen Standort seit 2024 in der nahe gelegenen Christoph-Ruden-Straße 3.Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das Betreuungsangebot. Die Kita Erdmännchen und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.Parks, Grünanlagen & Freizeit:Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Britzer Garten, eine der großen Park- und Erholungsanlagen im Süden Berlins. Die weitläufige Anlage bietet abwechslungsreiche Grün- und Gartenbereiche sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in Buckow mit einer gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe, während Grün- und Freizeitangebote einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Buckow im Bezirk Neukölln. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume, eine Loggia sowie einen gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und übersichtlich gegliederten Grundriss. Vom zentralen Flurbereich aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet eine klare Abgrenzung zwischen Kochen und Wohnen. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das Badezimmer und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen angenehm gestalteten Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2007 teils erneuert. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Raumgestaltung vielseitige Möglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Die im Grundriss dargestellte Raumaufteilung unterstreicht dabei den funktionalen Charakter der Wohnung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das 6. Obergeschoss ist komfortabel über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar.Ergänzt wird das Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie einen Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- AufzugDas Wohngebäude wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 110 Eigentümern. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 10.170 m². Die Zusammenarbeit mit der aktuellen Hausverwaltung gestaltet sich gut. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Ein Auszug der Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre:u.a.:- komplette Erneuerung der Aufzugelektrik (2002)- Erneuerung der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster (2004)- Sanierung Dach inkl. Wärmedämmung (2005)- Teils Erneuerung des Badezimmers (2007)- Dämmung der Außenwände (2010)- Erneuerung der Leitungssysteme (2015)- Malerarbeiten im Treppenhaus (2023)Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:- 2 Zimmer- ca. 60 m² Wohnfläche- Loggia- Fahrstuhl- Tageslichtbad mit Badewanne- zweifach verglaste Kunststofffenster- Kellerabteil- Stellplatz- gepflegter ZustandDas aktuelle Hausgeld beträgt 226 EUR im Monat, davon sind 41 € für die Rücklage.Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug 311.990 €

SonstigesWenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.weniger anzeigenRechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésStefanie Dietze-JouanneauxSelbstständige ImmobilienberaterinMühlenweg 1 12589 BerlinBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0175 3613372Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von BerlinInternet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.deAnschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 BerlinStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, nur Nichtraucher