Dachterrassenwohnung - 3 Zimmer - Baujahr 2021 - Erbaurecht - Fasangarten

Im Stadtteil Alt-Perlach Obergiesing / Fasangarten gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Kindergarten ist im Gebäude zu finden (Einkaufszentrum Fasanenarkaden).Die Bushaltestelle "Kiefernstraße" liegt vor dem Haus.
Ebenso fussläufig ist die S-Bahn Station "Fasangarten" (S3) zu erreichen.
Die Autobahn A8 und A 995 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bieten direkten Anschluss an die Berge und an die Seen. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der großflächige Perlacher Forst an.
Über den Mittleren Ring und den Giesinger Berg ist man schnell mit dem Auto in der Innenstadt.

Bezugsfrei ab sofort:
Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und einer Loggia im Erbbaurecht in einem Neubau aus den Jahr 2021/2022. Die sehr schöne und großzügige Wohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnung liegt im 1. OG. des Neubaus und die sehr große Dachterrasse, ca. 35 qm, verläuft über die gesamte Breite der Wohnung. Zusätzlich ist noch eine schöne, überdachte Loggia, ca. 7,2 qm, begehbar vom Wohnzimmer und vom dritten Zimmer vorhanden.
Die Wohnung bietet ein ca. 30,2 qm großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zusätzlich zwei Schlafzimmer (ca. 14,4 qm, 12,2 qm), zwei schön gestaltete Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Beide Bäder bieten bodentiefe Fenster, das Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Der Eingangsbereich ist großzügig mit Platz für eine Garderobe und er ist mit Naturstein belegt.

Die Dachterrasse und die Loggia sind mit Holzböden ausgestattet. Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Lift und über das moderne Treppenhaus.
Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Feinstein in den Bädern, Klapprollläden, Fussbodenheizung, bodentiefen Fenstern und vielem mehr.
Die Wohnung liegt in einem geschmackvollen Neubau in dem außer Wohnungen auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind (z.B: EDEKA, Rossmann, Bäckerei etc.) sowie ein Kindergarten und Arztpraxen sind.

Hausgeld:
345,- Euro
275,- Erbpachtzins. Beim Erbbau kaufen Sie die Wohnung, aber nicht den Grundstücksanteil.
gesamt monatlich: 620,- Euro.
Der Erbpachtzins ist steuerlich als Werbungskosten voll absetzbar bei einer Vermietung der Wohnung.

Nach Ablauf der Erbbaurechts am 31.12.2112: Es wird vom Erbpachtgeber eine Entschädigung bezahlt in Höhe von 90% des Wertes, den die Bauwerke bei Ablauf des Erbbaurechts oder der Übertragung aufgrund Heimfallanspruchs haben. Die Restlaufzeit der Erbpacht sind noch 86 Jahre.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, Kaufpreis 30.000,- Euro, gehört zu der Wohnung, wie auch ein Kellerabteil.

Sehr große Dachterrasse ca. 35 qm im 1. OG. und eine Loggia
Wasseranschluss und Holzdeck auf den Dachterrasse
Elektrische Jalousien bzw. Klapprollläden
Parkettboden in allen Räumen
Fussbodenheizung
Großformatiges Feinsteinzeug im Eingangsbereich und in den Bädern
2 Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche (Glaskabine).
Anschluß im Bad für die Waschmaschine
Handtuchhalterheizkörper in den Bädern
Alle Fenster in der Wohnung sind bodentief
Schiebetür zum Schlafzimmer
Hochwertige Ausstattung
Lift
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Kellerabteil
Neubauaustattung

SonstigesDie Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.select-property.deStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen