Verkaufsangebot für ein Klinker-Schatzkästchen, EFH in Alleinlage, ca. 78,88 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 5.341 m² eigenes Grundstück in 21649 Regesbostel

Die Lage:Naturnahe Idylle trifft perfekte Anbindung.Regesbostel besticht durch seinen ländlichen Charme und den hohen Erholungswert.Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Naturlandschaften, die zu ausgiebigen Spaziergängen direkt vor der eigenen Haustür einladen.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkt angrenzenden, nahen Samtgemeinde Hollenstedt.In nur wenigen Autominuten erreichen Sie div. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Drogerien und weitere Fachgeschäfte.Auch stehen hier Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, ein beheiztes Freibad, Sportvereine und gemütliche Gastronomie zur Verfügung.Eine hervorragende Verkehrsanbindung kombiniert mit der idyllischen Rückzugslage macht diesen Ort komplett.Sie sind hier verkehrstechnisch ideal vernetzt. Über die nahegelegene Autobahn-Anschlussstelle Hollenstedt (A1) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Metropolen der Region:- Hamburg (Zentrum): In ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.- Bremen: In rund 50 Minuten über die A1 erreichbar.- Buchholz in der Nordheide: Das regionale Wirtschaftszentrum liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – und bleiben dennoch perfekt flexibel und angebunden!

Das Objekt:Wohn- und Nutzfläche ca. 78,88 m²,zzgl. kleiner Kellerraum2 Zimmer, Wohnküche, DuschbadBaujahr ca. 1935, Anbau ca. 2000eigenes Grundstück ca. 5.341 m²Vollklinker-Idylle auf Traumgrundstück,exklusiver Dauerwohnsitz im Feriengebiet.Wir bieten Ihnen zum Verkauf ein charmantes, modernisiertes Klinkerhaus (Dauerwohnsitz mögl.) mit eigener Zufahrt & Kaminfeuer-Romantik in idyllischer Waldrandlage an. Zum Verkauf steht dieses charmante, freistehende Vollklinkerhaus, das in den letzten Jahren liebevoll modernisiert wurde. Das Objekt befindet sich in einer absolut begehrten, geschützten Rücklage am Hollinder Weg 27 in Regesbostel.Das ca. 5.341 m² große, parkähnliche Grundstück wird über eine eigene, private Zufahrt erschlossen.Sie sind hier völlig unabhängig.Es sind keinerlei Wegerechte oder Zustimmungen Dritter erforderlich – Ihre Privatsphäre und Zuwegung sind dauerhaft und rechtssicher Ihr Eigentum.Dieses Anwesen verfügt über die seltene und exklusive behördliche Zulassung als Dauerwohnsitz in diesem Bereich. Während Nachbarobjekte oft nur als Wochenendhäuser genutzt werden dürfen, genießen Sie hier das uneingeschränkte Recht, ganzjährig in Ihrer eigenen Naturoase zu leben.Solide Ausstattung & behagliches Wohnkonzept.Das Haus bietet auf ca. 78,88 m² eine hervorragend durchdachte und gemütliche Raumaufteilung.Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Terrasse gelangen. Ein neuwertiger Holz-Kaminofen modernster Bauart sorgt hier für hocheffiziente, behagliche Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Das gemütliche Heizkonzept wird durch eine dezentrale Warmwasserbereitung über Strom ergänzt.In den Zweitausender Jahren wurde das Haus um einen großzügigen Anbau erweitert, welcher als Wohnküche genutzt wird. Ein modern gestaltetes Duschbad bietet zudem komfortablen Platz für Waschmaschine und Trockner.Ein echter Blickfang erwartet Sie im Obergeschoss.Das Dachgeschoss wurde komplett bis in den Spitzboden geöffnet, wodurch ein fantastisches, luftiges Raumgefühl entstanden ist. Der Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und ist in alle vier Himmelsrichtungen mit Dachflächenfenstern ausgestattet – perfekt, um unter dem Sternenhimmel einzuschlafen. Das stilvolle Walmdach unterstreicht die solide Architektur.Investitionen in die Zukunft wurden bereits für Sie erledigt. In den letzten zwei Jahren wurden sämtliche Fenster im gesamten Haus gegen hochwertige Holzfenster getauscht. Mit einem hervorragenden Wärmedämmwert von 1,3 bieten sie modernen Schutz vor Wind und Wetter und harmonieren perfekt mit dem klassischen Klinker-Stil des Hauses.Das Anwesen befindet sich in einer absolut begehrten, herrlich ruhigen Waldlage in Regesbostel.Das rund 5.341 m² große Grundstück bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten, umgeben von gewachsenem Baumbestand, aber eben auch nicht total bewaldet wie bei Dornröschen.Genießen Sie optimalen Sichtschutz und maximale Privatsphäre, während gleichzeitig Tageslicht und Sonne auf Grundstück und Terrasse gelangen.Ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Tierliebhaber.

Pflichtangabe gem. GEG:- Baujahr Gebäude: 1935, Anbau 2000- Baujahr Anlagentechnik: 2000, 2024- Energieträger: Stückholz, Strom-Mix- Energieausweistyp: Energiebedsarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 357,13 kWh/(m²a)- Energieeffizienzklasse: H- Photovoltaik-Erweiterung möglich