Ältere Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Schwabach ist eine sehr sympathische mittelfränkische Kreisstadt im Süden von Nürnberg mit einer knapp 900- jährigen Geschichte und hat ca. 40.000 Einwohner. Die Autobahn A6, die Bundesstraße B2, Zug- und S-Bahn-Anschluss sind Kennzeichen der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Verbindung nach Nürnberg kann man als optimal bezeichnen.
Durch die Lage in der Metropolregion Nürnberg und der reizvollen Umgebung besitzt Schwabach einen hohen Freizeitwert. Die schöne Altstadt ist immer einen Besuch wert. Die Stadtkirche, das Rathaus und der Schöne Brunnen sind hier die zentralen Punkte. Sie erzählen Geschichten aus der alten Zeit, als Schwabach das Zentrum des Goldschlägerhandwerks war. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzten, Banken etc. ist vor Ort und in unmittelbarer Nähe gegeben.

Im südwestlichen Stadtgebiet von Schwabach bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit viel Grün an. Die Grundstücksfläche von ca. 682 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Die attraktive Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.
In den vergangenen fünf Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster und die Elektroinstallation erneuert, die Wände neu verputzt sowie die Bodenbeläge ausgetauscht. Zudem wurde das Dach vor einem Jahr vollständig neu eingedeckt und gedämmt.
Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Bei Starkregen kann es zu Wassereintritt im Keller kommen. Darüber hinaus entspricht die Ausstattung des Badezimmers überwiegend noch dem Standard der 1960er Jahre. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Das Haus ist seit Februar 2023 an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und auf deren ausdrücklichen Wunsch wurden die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet.
Weitere Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nach Auskunft der Stadt Schwabach befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans "S-8-62" vom 22.02.1963. Festgesetzt ist ein reines Wohngebiet (WR). Es gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 sowie eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Das bestehende Wohngebäude schöpft das zulässige Baurecht derzeit nicht vollständig aus.
Damit bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind sowohl eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes unter Einbeziehung vorhandener Bausubstanz als auch eine Neubebauung, um das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind im Rahmen eines Bauvorbescheids mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

- Öl-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Bad mit Fenster
- Laminatboden
- Ruhige Lage

SonstigesAus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und auf deren ausdrücklichen Wunsch wurden die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet.