DISKRETE VERMARKTUNG | Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Das Objekt befindet sich in der Rodacher Straße 33 in Coburg in einer gut angebundenen und etablierten Wohnlage. Die Mikrolage bietet eine gute Infrastruktur für die Bewohner und damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Coburger Innenstadt und weitere Stadtbereiche.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls eine gute Erreichbarkeit. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist die Autobahn A73 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine schnelle regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.

Die Kombination aus Wohnlage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahn unterstützt die langfristige Vermietbarkeit des Standorts.

DISKRETE VERMARKTUNG - MEHRFAMILIENHAUS IN COBURG

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Coburg zum Kauf an.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 262 m².

Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer attraktiven Ertragsperspektive und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Investment-Highlights

. Vier vollständig vermietete Wohneinheiten
. Ca. 262 m² Wohnfläche
. Ca. 616 m² Grundstücksfläche
. Sechs Außenstellplätze
. Künftige Jahresnettokaltmiete von ca. 23.486 €
. Kalkulierte Bruttomietrendite von ca. 5,11 %
. Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
. Perspektivische Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum
. Provisionsfreier Erwerb

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Bei einem Kaufpreis von 460.000 € und einer vorgesehenen Jahresnettokaltmiete von rund 23.486 € ergibt sich eine kalkulierte Bruttomietrendite von ca. 5,11 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 19,59.

Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial.

Insbesondere das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet perspektivisch die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Darüber hinaus kann eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum geprüft werden.

Die baurechtliche und technische Umsetzbarkeit möglicher Entwicklungsmaßnahmen ist gesondert zu prüfen.

Diskrete Vermarktung

Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der bestehenden Mieter verzichten wir bewusst auf eine öffentliche Darstellung der Immobilie.

Die Veröffentlichung erfolgt daher ohne Objektbilder und ohne Angabe der genauen Anschrift.

Qualifizierten Kaufinteressenten stellen wir gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen, Bildern und Grundrissen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesVertraulichkeit & Haftungsausschluss

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des jeweiligen Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung oder Veröffentlichung ist ohne vorherige Zustimmung der Frank Real Estate GmbH nicht gestattet.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zu möglichen Mietsteigerungen, Ausbau-, Entwicklungs- oder Aufteilungspotenzialen stellen keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften oder einer zukünftigen wirtschaftlichen Entwicklung dar. Die rechtliche, baurechtliche, technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Ein Verkauf kommt ausschließlich durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande.

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 262,11 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen