Gemütliches Fachwerkhaus mit großem Grundstück in sonniger Südausrichtung in Dobel

Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die "Sonneninsel" genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Ein gemütlicher Abend am Kamin und der Blick ins eigene Grün - klingt das nach Ihrem neuen Zuhause?

Dieses charmante und gepflegte Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.097 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien. Seit 2004 wurden kontinuierlich umfassende Grundsanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Erneuerungen an Fenstern, Fassade, Dämmung, Heizungsanlage sowie Sanitär- und Elektroinstallationen. Im Jahr 2023 wurde zudem der Außenbereich neu gepflastert.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein einladender Flurbereich mit separatem Gäste-WC führt in die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche sowie in das helle Wohnzimmer mit charmanten Fachwerk-Balken. Große Panoramafenster eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten, während ein Kaminofen in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen, verbunden durch einen offenen Galeriebereich. Das Tageslicht-Bad mit Dusche, Fenster und WC runden diese Etage ab.
Das Anwesen eröffnet zudem Raum für individuelle Zukunftspläne: Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten Potenzial, die bestehenden Flächen zu erweitern.

Das Untergeschoss bietet mit Heizungsraum, Vorraum und zwei weiteren Kellerräumen vielseitige Nutz- und Lagerkapazitäten.

Bis zu fünf nutzbare Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie die Ihrer Gäste.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung unter 07083-5084940 oder info@neubauer-immo.de!

- Kaminofen im Wohnzimmer
- Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss

Seit 2004 kontinuierlich umfangreiche Grundsanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Fassade und Dämmung
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen
- 2023: Neupflasterung des Außenbereichs

Sonstiges2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden