Modernes Wohnen, außergewöhnlicher Komfort und ein traumhafter Blick auf Koblenz und die Mosel!

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Koblenzer Stadtteils Metternich.

Metternich zählt zu den etablierten Wohnstandorten von Koblenz und zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Natur aus.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Aussichtslage des Anwesens mit einem schönen Blick über Koblenz und auf die Mosel.

Der Stadtteil verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet die Umgebung gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Mosel, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen schaffen einen hohen Erholungswert.

Die Koblenzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Koblenzer Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen.

In begehrter Wohnlage von Koblenz-Metternich erwartet Sie dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2004. Mit rund 350 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 795 m² bietet diese Immobilie viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Familienleben.

Die Lage mit Blick auf Koblenz und die Mosel, großzügige Wohnbereiche, mehrere Terrassen sowie ein vielseitig nutzbarer Freizeit- und Wellnessbereich machen dieses Anwesen zu einem besonderen Immobilienangebot.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumgestaltung gelegt wurde.

Erdgeschoss - Großzügigkeit und Wohnkomfort

Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen schöne Ausblicke in den Garten, die Stadt und die Mosel.

Der angrenzende Essbereich bietet Platz für eine große Familientafel und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten.

Die separate Küche liegt funktional nahe am Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Eingangshalle, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorzug ist die integrierte Einliegerwohnung. Sie verfügt gemäß Grundriss über einen eigenen Wohnbereich mit Kochgelegenheit sowie über Sanitärbereiche. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Die direkt angrenzende Doppelgarage rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss - Viel Platz für die ganze Familie

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort.

Über die zentrale Galerie erschließen sich die Schlaf- und Aufenthaltsräume.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen.

Der großzügige Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide schafft einen privaten Rückzugsort.

Besonderen Komfort bietet das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Hinzu kommen ein weiteres Duschbad, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Ein Highlight sind die beiden Dachterrassen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten, die ruhige Wohnlage und die besondere Umgebung zu genießen.

Untergeschoss - Wellness, Freizeit und Entspannung

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz.

Der großzügige Freizeitbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Dusche bietet beste Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich.

Ein weiterer Höhepunkt ist der geräumige Party- und Aufenthaltsraum mit Barbereich. Ob für Familienfeiern, gemütliche Abende mit Freunden oder als zusätzlicher Rückzugsort - hier bieten sich viele Möglichkeiten.

Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang zum überdachten Freisitz und den angrenzenden Gartenflächen.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, Technik- und Heizungsräume sowie mehrere praktische Abstell- und Kellerräume.

Außenbereich - Ein Grundstück zum Wohlfühlen

Das rund 795 m² große Grundstück präsentiert sich mit schön angelegten Grünflächen, gepflegter Bepflanzung und verschiedenen Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Die großzügigen Außenflächen bieten viel Platz für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.

Besonders reizvoll ist die attraktive Aussicht auf Koblenz und die Mosel, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Die verschiedenen Terrassen und der überdachte Freisitz ermöglichen es, den Außenbereich auf unterschiedlichen Ebenen zu genießen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Baujahr 2004
-Ca. 350 m² Wohnfläche
-Ca. 795 m² Grundstück
-Attraktive Wohnlage in Koblenz-Metternich
-Schöner Blick auf Koblenz und die Mosel
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Fußbodenheizung
-Kamin
-elektrische Rollläden
-Wäscheschacht
-Separate Küche (kann optional erworben werden)
-Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich
-Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
-Zwei großzügige Kinderzimmer
-Galerie im Dachgeschoss
-Mehrere Badezimmer und Gäste-WCs
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
-Alarmanlage
-Zwei Dachterrassen
-Großzügige Terrasse mit Gartenzugang
-Schön angelegter Garten mit Aussenbeleuchtung
-zusätzlicher rückwärtiger Parkplatz mit Gartenzugang
-Doppelgarage mit elektrischen Garagentor
-Privater Schwimmbadbereich im Untergeschoss
-Schwimmbecken mit 3,50mx 7,30m und Gegenstromanlage
-Sauna und Dusche
-Geräumiger Partyraum
-Überdachter Freisitz
-Waschküche und Technikräume
-Zahlreiche Abstell- und Kellerräume

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenwohnen

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen