PROVISIONSFREI! VERMIETET! Wohnung mit außergewöhnlichem Räumungs- und Sanierungsbedarf, ERSTVERKAUF

Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Kreuzberg, einem der beliebtesten Viertel Berlins, das bekannt ist für seine kreative Szene und sein aufregendes Nachtleben. Im Herzen von Kreuzberg spielt die Bergmannstraße eine zentrale Rolle: Sie ist gesäumt von charmanten Cafés, internationalen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Flair dieses Viertels ausmachen.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich Grünflächen wie der Viktoriapark, ideal für eine Pause im Freien. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man schnell in andere Teile der Stadt gelangt. Wer das echte Berliner Lebensgefühl sucht, wird hier, zwischen urbanem Treiben und ruhigen Rückzugsorten, fündig. Die Bergmannstraße bildet das pulsierende Herzstück dieser spannenden Umgebung - ein Muss für Liebhaber von Kultur, Genuss und Shopping.

Das stilvolle Wohnhaus aus der Gründerzeit, erbaut um 1880, befindet sich im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg. Mit seinen 17 Wohneinheiten, verteilt auf ein repräsentatives Vorderhaus und einen charmanten Seitenflügel, verkörpert das Ensemble klassischen Berliner Altbaucharakter. Eine kleine Remise im Hof rundet das historische Ambiente auf harmonische Weise ab.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt innerhalb der einzelnen Wohnungen dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Eigentümergemeinschaft ist seit 2014 etabliert und zeichnet sich durch eine sorgfältige Verwaltung aus. Die Neugestaltung des Innenhofs wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Für Transparenz sorgen lückenlos vorliegende Dokumentationen und Protokolle.

Hier verbindet sich das einzigartige Flair des Bergmannkiezes mit einer soliden Substanz und nachhaltiger Gemeinschaft - ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs.

Für bestehende Mieter besteht ein 10-jähriger Kündigungssperrschutz bei Eigenbedarf.

- Lage: Seitenflügel, 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 47,82 m²
- Zimmer: 2
- Fenster: moderne Isolierverglasung in allen Räumen
- Ausstattung: Wohnung mit umfassendem Renovierungsbedarf!!!
- Wohnung in stark vernachlässigtem Zustand
- Türen: teilweise originale Altbautüren erhalten
- Balkon: Französischer Balkon
- Heizung: Ölzentralheizung
- Energieausweis: Energieklasse D, 115,3 kWh/(m²·a)
- Besonderheit: 3D-Rundgang nach erweiterter Datenschutzvereinbarung verfügbar
- vermietet seit 04.1998
- Kellerabteil vorhanden
- Mietverhältnis: laufend, 10-jähriger Kündigungssperrschutz für den Mieter

StichworteGesamtfläche: 47,82 m², Wohnungsnr.: 14