Oben ruhig, schnell in der Stadt - 2 Zimmer mit Sonnenbalkon in Leichlingen!

Unsere 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Leichlingen. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und liebevoll angelegten Gemeinschaftsgärten mit altem Baumbestand - darunter zahlreiche Apfelbäume, die der Umgebung einen besonderen Charme verleihen.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Das Leichlinger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.

Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und voller Potenzial - so lässt sich diese Eigentumswohnung ideal beschreiben. Wer hier eintritt, spürt sofort eine angenehme Atmosphäre: ein Ort, der Geborgenheit vermittelt und Raum für neue Ideen bietet.

Das 8-Familien-Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1978 und präsentiert sich von innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Eine wartungsarme Klinkerfassade verleiht dem Haus eine freundliche Ausstrahlung.

Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, zu der auch die umliegenden Nachbarhäuser.

Das gesamte Grundstück umfasst 7.009?m². Vor den Gebäuden erstreckt sich eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Baumbestand und gepflegtem Rasen. Eine dichte Hecke umschließt den Garten und markiert die Grenze zu den Nachbarn sowie zur Straße. Ein erfahrener Gärtner sorgt regelmäßig dafür, dass diese grüne Oase stets in bestem Zustand ist.
Auf der Straße, teils schattig unter Bäumen, befinden sich die PKW-Stellplätze zur Eigentümergemeinschaft.

Der Zugang zum Hauseingang führt am großen Gemeinschaftsgarten entlang. Der überdachte Eingang schützt zuverlässig vor Wind und Wetter. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und lässt sich bequem aus der Wohnung öffnen. Das zentrale Treppenhaus empfängt Sie mit einem robusten Steinzeugboden und hell gestrichenen Wänden.
Unsere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts - bereit für Ihre Ideen und Ihre persönliche Handschrift.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen ein Fahrradraum sowie ein großer Wasch- und separater Trockenkeller.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden - solarbetrieben (aus 2025)

Türen:
Weiß gestrichene Holztürblätter mit Stahlrahmen

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Wände tapeziert und gestrichen

Decken: Verputzt oder mit Raufaser - weiß gestrichen

Beheizung / Lüftung / Warmwasser:
Plattenheizkörper
Gas-Zentralheizung

Durchlauferhitzer im Bad | 5-Liter-Untertischgerät in der Küche

TV- und Radio-Programme:
Kabelanschluss

Lage:
3. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Wohnfläche:
Ca. 67 m²

SonstigesIhre Vorteile auf einen Blick:

Viel Potenzial in stadtnahem Umfeld - diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Ob Eigennutzung oder Investition: Diese Immobilie ist eine lohnende Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Lage und Gestaltungsfreiheit legen.

+ Zentrale, aber doch ruhige Wohnlage
+ Sehr gepflegtes Haus & Gemeinschaftsgarten
+ Investieren Sie nach eigenem Geschmack
+ Sonniger Balkon
+ PKW-Stellpatz
+ Solarbetriebene, elektrische Außenrollläden an gartenseitigen Fenstern
+ Modernes Duschbad (in 2018 Saniert)
+ Funktionale Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss



Der Kaufpreis

für diese sonnige Eigentumswohnung im Dachgeschoss inklusive PKW-Stellplatz beträgt:

165.000 €.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen