Hochzoll: Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 1.057 m² großem Grund in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine zugleich hohe Wohn- und Freizeitqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: mehrere Kindergärten sowie die Werner-von-Siemens-Grund- und Mittelschule und das Rudolf-Diesel-Gymnasium sind gut erreichbar. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die nur ca. 3,5 km entfernte Augsburger Innenstadt. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet Pendlern eine gute Anbindung an München. Auch die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart ist über die Anschlussstellen Friedberg und Augsburg-Ost schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den zahlreichen Naherholungsgebieten im Augsburger Osten. Der Kuhsee, der Friedberger Baggersee, der Hochablass, der Lech mit seinen weitläufigen Lechauen sowie der Siebentischwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Der Zoo Augsburg, der Botanische Garten und der Eiskanal sind ebenfalls schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten, ist diese Wohnlage besonders attraktiv.

Das renovierungs- und modernisierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.057 m² großen, schön eingewachsenen Eckgrundstück und bietet durch seine weitläufigen Außenflächen und die vielseitige Raumaufteilung mit ca. 250 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Gartens ist der fest installierte Pool mit einer Größe von ca. 4 x 8 m, der in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und ca. 1979 durch einen Anbau erweitert. Das Wohnzimmer im EG mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Etage und schafft eine besondere Atmosphäre. Das großzügige Kinderzimmer im OG bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, einen Vorraum sowie ein kleines WC. Das Kellergeschoss bietet eine umfangreiche Nutzfläche, da auch die Terrasse vollständig unterkellert ist. Dadurch stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die sich auch für Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Zwecke eignen. Die Sanitärausstattung ist modernisierungsbedürftig. Im EG befinden sich ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Das OG verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC; im DG ist ein weiteres WC vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher installiert. Altersbedingt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, u.a. hinsichtlich der energetischen Beschaffenheit sowie der Elektro- und Sanitärinstallationen und der sonstigen Haustechnik. Die Immobilie bietet vielseitige Optionen – ob für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung. Zusammenfassend betrachtet ist das Gebäude auch für Handwerker und Selbstrenovierer geeignet. Grundrisspläne werden zeitnah vorliegen.Raumangebot:EG: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zu WC, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, separates WC, Flur, große Terasse, Zugang zur Doppelgarage;OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (teilbar in zwei Zimmer), Badezimmer, separates WC, Flur, Balkon;DG: Zimmer 1, Zimmer 2, Vorraum, WC, Dachboden;KG: vollständig unterkellert (inkl. Terrasse), Kelleraußentreppe;

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 503,24 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr: 1964Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlExklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durchS. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Schaezlerstraße 9, 86150 AugsburgTelefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.deZahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.deWir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugkurzfristig nach Absprache