Ein Haus - viele Möglichkeiten: Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Die Stadt Wedel bildet den westlichen Abschluss der Metropolregion Hamburg und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Natur- und Freizeitwert. Besonders prägend sind die unmittelbare Nähe zur Elbe, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Marsch- und Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der maritime Charme der Elbnähe sowie zahlreiche Naherholungsgebiete verleihen Wedel eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Diese angebotene Immobilie befindet sich in der Moorwegsiedlung, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre naturverbundene Umgebung und ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in aufgelockerter Bauweise. Die Nähe zu grünen Flächen und Spazierwegen unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Der Wedeler Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und bieten ein hervorragendes Angebot für Familien. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wedel gewährleistet, wodurch auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist.

In bevorzugter Wohnlage der Wedeler Moorwegsiedlung präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950/1970 auf einem großzügigen, ca. 895 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, ihren guten Pflegezustand und die vielfältigen Möglichkeiten, die sich zukünftigen Eigentümern bieten.

Bereits bei der Anfahrt vermittelt das Haus mit seiner klassischen Architektur, der großzügigen Auffahrt und dem gepflegten Vorgarten einen einladenden Eindruck. Auch im Inneren zeigt sich, dass die Immobilie über viele Jahre sorgfältig behandelt und instand gehalten wurde. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil vergangener Jahrzehnte, befindet sich jedoch in einem ausgesprochen ordentlichen und funktionsfähigen Zustand.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Mittelpunkt des Hauses sind das geräumige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer, die durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet zudem Platz für einen Esstisch.

Eine Besonderheit ist der zusätzliche Schlafbereich im Erdgeschoss. Zwei Zimmer und ein Badezimmer werden über einen separaten Flur erschlossen und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Wohnen mit Schlafbereich auf einer Ebene bis hin zu einem Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Untergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Abstellraum zusätzliche praktische Nutzflächen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Der gepflegte Garten mit großzügigen Rasenflächen, eingewachsenen Hecken, Ziersträuchern und altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Gartenlaube sowie eine Garage ergänzen das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der energetischen Eigenschaften besteht Modernisierungsbedarf. Je nach persönlichen Ansprüchen bietet sich die Möglichkeit, das Haus zunächst mit überschaubaren Maßnahmen zu nutzen und weitere Modernisierungen schrittweise umzusetzen.

Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine umfassende Neugestaltung oder eine mögliche Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Zukunftsperspektiven - ob zur eigenen Nutzung, zur Modernisierung oder als Grundlage für neue Wohnideen.

Bebauungsplan Nr. 49 "Moorweggebiet Nord" Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist nur eine eingeschossige Einzel- oder Doppelhausbebauung zulässig. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt bei Einzelhäusern 500 m² und bei Doppelhäusern 750 m². Maximal eine Wohneinheit je Einzelhaus/Doppelhaushälfte. Firsthöhe maximal 9 m, Dachneigung höchstens 45 Grad.

SonstigesWir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben - auf Bitten der Eigentümer - nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).