Exklusives Reihenendhaus mit 265 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Souterrain-Apartment und traumhaftem Garten

Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage von Schwetzingen, im Ortsteil Schälzig. Dieser Stadtteil von Schwetzingen liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage am südöstlichen Stadtrand und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Feldern und attraktiven Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Schwetzingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen – darunter das bekannte Schloss Schwetzingen – in wenigen Minuten erreichbar.Sonstiges:Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung fürdie Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzflächeund zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigeneWohnflächenberechnung kontrolliert wordenWeiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG*************Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.Banknachweis/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bwDSGVO:Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebungund Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/

Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint all das, was anspruchsvolle Käufer suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 478 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen modernes Wohnen und geselliges Beisammensein aufeinander. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Elternbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, eine Klimaanlage sowie ein hochwertiges En-Suite-Badezimmer – Ihre persönliche Wohlfühloase. Weiterhin geboten sind auf dieser Etage ein Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielseitigen Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung, die sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als attraktive Einnahmequelle eignet ( vermietet bis 30.09.2026). Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein weiteres Souterrain-Apartment, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann – ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zur Vermietung.Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein Gartenhäuschen sorgt für praktischen Stauraum. Mit drei Terrassen und einem Balkon finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden.Beheizt wird das Haus komfortabel und effizient über eine Fernwärmeheizung. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1992 garantiert eine solide Bauqualität und ein angenehmes Wohngefühl.FazitDiese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wird Sie mit seinem Platzangebot und seinen vielseitigen Möglichkeiten begeistern.

- Ca. 265 m² Wohnfläche- 478 m² Grundstück- Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1992)- Porotonsteine mit Leichtmörtel ( Außenwände)- Satteldach in Holzkonstruktion- Fernwärme- 1,5 KFZ-Außenstellplätze- 2x Garagen- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht- Speisekammer- Kamin im Wohnzimmer- 1 Klimaanlage(Schlafzimmer)- Ankleidezimmer- 4 Badezimmer- Separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung im Erdgeschoss- Souterrain-Apartment im Untergeschoss- Drei Terrassen und ein Balkon- Gepflegter Garten mit Gartenhaus- Balkon- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Mieteinnahmen

Besichtigungen nach Vereinbarung.Kontaktieren Sie uns gerne um Ihre Immobilie zu bewerten.