Vielseitiges Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garten und Werkstatt

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in guter Lage von Mannheim-FeudenheimSonstiges:Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung fürdie Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzflächeund zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigeneWohnflächenberechnung kontrolliert wordenWeiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG*************Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bwDSGVO:Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebungund Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² insgesamt 5,5 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Durch kleinere Anpassungen lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen. Damit eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Ein Durchgangszimmer kann ideal als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kämmerchen sowie einen vorhandenen Dachspitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, sorgen für Komfort auf beiden Wohnebenen. Eine geräumige Küche mit vorhandenem Küchenmobiliar steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einrichtung einer zweiten Küche ist grundsätzlich möglich und unterstützt die mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten.Ein Teil der Fenster im Erdgeschoss wurde 2025 erneuert. Die übrigen Fenster sowie Anpassungen an der Elektroinstallation stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.Das ca. 395 m² große Grundstück überzeugt mit einem charmanten Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine eigene Einfahrt erleichtert das Abstellen von Fahrzeugen. Darüber hinaus stehen ein Schuppen und eine Werkstatt zur Verfügung - ideal für Hobby, Handwerk und zusätzliche Lagerfläche.Die Immobilie bietet die Möglichkeit der teilweisen Vermietung. Dadurch bietet das Haus neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielfältigem Potenzial, solider Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

- 5,5 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche- Geräumige Küche mit Küchenmobiliar- Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche- Zum Teil Parkett- und Teppichböden- Durchgangszimmer mit Nutzungsmöglichkeit als Büro- Praktisches Kämmerchen und Dachspitzboden- Zum Teil 2025 erneuerte Fenster im Erdgeschoss- Gaszentralheizung- Werkstatt- Charmanter Garten- Einfahrt

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