Die besondere Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit vollvermietet in Schlossnähe !!!!

Das Objekt liegt in optimaler Verkehrsanbindung, zentral am Schwetzinger Schlossgarten. Sonstiges:Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung fürdie Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzflächeund zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigeneWohnflächenberechnung kontrolliert wordenWeiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG*************Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bwDSGVO:Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebungund Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/

Dieses gut strukturierte Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit wurde 1975 auf einem ca. 365 m² großen Grundstück zentral am Schwetzinger Schlossgarten mit optimaler Verkehrsanbindung errichtet. Es umfasst im Haupthaus 5 Wohneinheiten mit jeweils 2 x 1-Zimmerapartments im Dachgeschoss, eine 1-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss, eine 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss sowie eine 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss jeweils mit Terrasse oder Balkon versehen.Alle Wohnungen verfügen über sehr helle und großzügige Wohn- und Schlafräume sowie jeweils ein geräumiges Badezimmer. Von den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen besteht der Zugang zu den großen Balkonen bzw. Terrassen. Die Böden sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Badezimmer sind in einem hellen, zeitgemäßen Dekor ausgestattet.Die Küchen sind mit Küchenmobiliar und den entsprechenden Elektrogeräten versehen und wurden teilweise von den Mietern und teilweise von den Eigentümern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomieeinheit mit ca.86 m². Alle Wohneinheiten sowie die Gastronomieräume sind vermietet.Das Haus ist unterkellert und bietet daher genügend Platz für die im Jahr 2020 ausgetauschte Gasheizung sowie für die Kellerabteile der Mieter.Im Anbau dieses Objekts, einem geräumigen Nebengebäude, befindet sich eine ebenfalls vermietete 3-Zimmerwohnung mit Küche und einem TL-Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 80 m²Die letzte Investition fand 2020 mit der Erneuerung der Gasheizung statt.Die derzeitige Gesamt-Nettokaltmiete beläuft sich im Jahr auf circa 33.000,-- EUR. Mieterhöhungen fanden in den letzten Jahren nicht statt.Das Objekt liegt in optimaler Verkehrsanbindung, zentral am Schwetzinger Schlossgarten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

- Wohnfläche: ca. 305 m² Haupthaus- Wohnfläche: ca. 80 m² Nebengebäude- Gastronomiefläche: ca.86 m² + Nutzfläche- Gas-Zentral-Heizung (2020)

Besichtigungen nach Vereinbarung.Kontaktieren Sie uns gerne um Ihre Immobilie zu bewerten.