Nur noch eine frei: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit eigenem Garten – Bau weit fortgeschritten

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Lediglich 3 Gehminuten entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit dem angrenzenden großflächigen Biotop. Gerade für Jogger, Hundebesitzer und Spaziergänger ist der Wald ideal.Durch das nahe gelegene Einkaufszentrum 'EVERS' am Allacher Bahnhof finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.Außerdem befinden sich viele der größten und attraktivsten Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing.Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus und fährt zu diversen Bahnhöfen und Einkaufszentren etc.

Mehr Raum, weniger Kompromisse: Doppelhaushälfte im Neubau ohne KäuferprovisionWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Allach-Untermenzing entstehen exklusive Doppelhaushälften für höchste Ansprüche an modernes Wohnen – zeitlose Eleganz trifft auf komfortable Wohnräume.Architektur und InnenräumeKlare Linien und bodentiefe Fenstertüren sorgen für lichtdurchflutete Räume mit fließendem Übergang zu Terrasse und Garten.•Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche•Obergeschosse: Schlafzimmer, Home-Office und Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitäranlagen•Dachgeschoss: Großzügig ausgebaut, Loft-Wohngefühl•Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Haustechnik, Hobbyraum mit Freiluftaustritt sowie optionalem BadEin Pkw-Stellplatz ist im Festpreis enthalten, ein Carport ist gegen Aufpreis von ca. 15.000,- Euro möglich.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:-Tüv SÜD begleitetes Neubauprojekt- Innenarchitektur-Beratung: 2-stündiges Planungsgespräch mit unserer Expertin für Know-how und Planungssicherheit- Energieeffiziente Heiztechnik: Luft-Wasserwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung (in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum) für optimales Raumklima- Solide Massivbauweise: Realgeteiltes Gebäude in Ziegelbauweise mit 30 cm starken Außenwänden sowie 17,5 cm und 11,5 cm starken Innenwänden- Hochwertige Fenster & Beschattung: Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster, teils bodentief, mit elektrischen Rollläden- Erstklassige Sanitärausstattung: Tageslichtbäder mit Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe- Edle Bodenbeläge: Landhausdielen-Holzböden, ergänzt durch großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm- Voll ausgebautes Dachgeschoss: Großzügiger Studio-Bereich im Loft-Stil mit eigenem, voll ausgestattetem Tageslichtbad- Parksituation & Außenbereich: Ein Pkw-Stellplatz ist im Festpreis enthalten, ein Carport ist gegen Aufpreis von ca. 15.000,- Euro flexibel möglich

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern