leerstehende und sanierte DG-Wohnung in der Altstadt von Ettlingen

Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.Zentrale Lage:Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.Infrastruktur:Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.Verkehrsanbindung:Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Freizeit und Natur:Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme der historischen Ettlinger Altstadt mit einer durchdachten, alltagstauglichen Raumaufteilung. Ob als Zuhause für Paare, als gemütliches Domizil für eine kleine Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage: Die Wohnung bietet für viele Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Sie steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.Der durchgängig verlegte, helle Laminatboden sorgt schon beim Betreten für eine freundliche, offene Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in den die moderne Einbauküche integriert ist; sie ist im Kaufpreis enthalten. Daneben stehen ein helles Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine eigene Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.2026 wurde das innenliegende Badezimmer vollständig saniert. Im selben Jahr wurden zudem die Decken im Schlaf- und Kinderzimmer neu gestrichen, sodass sich die Räume frisch und bezugsbereit präsentieren.Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz und ist damit effizient und zukunftssicher aufgestellt.

Wohnraum:Großzügiger WohnbereichZeitgemäßer Bodenbelag (Laminat)Fenster mit viel TageslichteinfallSchlafzimmer:zwei geräumige SchlafräumeRenoviert 2026 (Holzdecke weiß lackiert)Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat)Ausreichend groß für Bett und SchrankKüche:Inklusive Einbauküche aus 2023 Badezimmer:Saniert 2026InnenliegendBadewanneWaschmaschinenanschlussHeizung und Energieversorgung:Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente BeheizungFernwärmestation 2014 erneuertKellerraum:Separater Kellerraum für zusätzlichen StauraumGebäude:Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und GeschäftshausesRegelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.Stichwortevermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1