Doppelhaushälfte in Feldrandlage auf Erbpachtgrundstück in Reichelsheim-Beienheim

Im Herzen der Wetterau befindet sich die Stadt Reichelsheim, welche sich in die Ortsteile Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 6.900.

Reichelsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen, kleineren Dienstleistern, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sind sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule innerhalb der Stadt angesiedelt.

Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die charmanten mittelalterlichen Sehenswürdigkeiten erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten, musikalischen Veranstaltungen, um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Über den direkten Autobahnanschluss zur A45, erreicht man schnell die umliegenden Zentren. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn (direkte Zugverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof). Südlich von Reichelsheim liegt der als Verkehrslandeplatz klassifizierte Flugplatz Reichelsheim.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 befindet sich in Reichelsheim-Beienheim und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 453 m² großen Erbpachtgrundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 240 €.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, dessen Kamin aus dem Jahr 2022 besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine Einbauküche, ein kleines Zimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die mit einem Parkettboden und Laminatböden ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit einen privaten Rückzugsort. Die Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2022 modernisiert. Im großzügigen Hauptbad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Zusätzlichen Platz bietet der nachträglich ausgebaute Dachboden. Die wohnlich gestaltete Nutzfläche lässt sich vielseitig verwenden und eignet sich beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist der Keller, der neben zusätzlicher Nutzfläche auch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad bietet. Dank der hier ebenfalls vorhandenen Fußbodenheizung lässt sich dieser Bereich vielseitig und komfortabel nutzen.

Auch technisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet, während eine Zisterne, die an das Brauchwassersystem angeschlossen ist, eine ressourcenschonende Wassernutzung unterstützt. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Im Jahr 2024 kam es im Keller zu einem Wasserschaden, der fachmännisch behoben wurde.

Die Immobilie vereint großzügige Platzverhältnisse, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Ausstattungsmerkmale. Sie eignet sich besonders für Familien, die viel Raum zum Leben und einen eigenen Wellnessbereich schätzen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freue uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges*Baurechtlich ist das Dachgeschoss nicht als Wohnfläche genehmigtStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022