Wohnen und investieren in Aurich: vermietete Doppelhaushälfte ( 12.960 € p.a.) mit großzügigem Anbau

Das Haus liegt in Aurich, einer gefragten Stadt in Ostfriesland, die mit gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Die Lambertischule, zuständige Grundschule für die Enno-Hektor-Straße, ist rund 700 m entfernt. Die Realschule Aurich erreichen Sie nach etwa 400 m. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto-Markt in der Wallinghausener Straße 1 liegen ungefähr 700–800 m entfernt; die Allee-Apotheke befindet sich in rund 460 m Entfernung. Ärztliche Praxen sind im Auricher Stadtgebiet vorhanden. Eine Hausarztpraxis in der Kirchdorfer Straße 5 ist einige Kilometer entfernt; die Entfernung variiert je nach Praxis. Das Ubbo-Emmius-Krankenhaus in der Wallinghausener Straße 8–12 erreichen Sie nach etwa 1 km. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der umliegenden Stadtbereiche und des regionalen Umlands.

Diese Doppelhaushälfte in Aurich bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1956 erbaute Haus wurde 1992 um einen großzügigen Anbau erweitert. Zusammen umfassen die beiden Hausteile rund 163,94 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 619 m² groß; außerdem gehören zwei Garagen in Form einer Doppelgarage zum Objekt.Die ursprüngliche Doppelhaushälfte verfügt über ca. 69,26 m² mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Gästezimmer und Schlafzimmer. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot. Dieser Hausteil ist derzeit vermietet und erzielt 12.960 € Jahresmiete.Der Anbau bietet weitere ca. 94,68 m² Wohnfläche. Er umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Badezimmer – jeweils eines im Erd- und Obergeschoss – sowie zwei Flure. Eines der Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zum Anbau gehören ein Balkon und eine Terrasse. Er steht aktuell leer und eröffnet unterschiedliche Perspektiven: Eigennutzer können den Anbau selbst bewohnen und gleichzeitig die Doppelhaushälfte vermietet lassen. Alternativ lässt sich das Objekt als Anlage mit bestehendem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungsspielraum betrachten.Beide Hausteile werden über eine gemeinsame Heizungsanlage aus dem Jahr 1989 versorgt. Die Lage in Aurich verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer guten Infrastruktur und macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.10.2026.Endenergiebedarf beträgt 266.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.Die Energieeffizienzklasse ist H.**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****Agnieszka JaroszewiczImmobilienmaklerinTel.: 0491 997568-22Mobil: 0157 38843445E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.deProvision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!Impressum:Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 EmdenUSt.ID: DE358178273Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen