Kernsanierte 2-Zi-Altbauwohnung mit Balkon. WG-geeignet & in zentraler Wohnlage.

Die Mikro-Lage in Oberbilk:Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße am äußersten, nordwestlichen Rand von Oberbilk in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Dahinter schließen sich die Stadtmitte und Pempelfort an. Die kurze Gehwegentfernung zum HBF bietet beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sowohl innerstädtisch wie auch regional, überregional und international durch die schnelle Verbindung zum Flughafen. Durch die zentrale Lage sind alle populären Anlaufpunkte der Stadtmitte auch fußläufig zu erreichen. Bis zur „Kö“ sind es weniger als 2 km. Entfernungen (ca.): • 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum HBF• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum IHZ Park an der Moskauer Str. • 1700 Meter (24 Minuten Gehweg) bis zur Königsallee• 1700 Meter (24 Minuten Gehweg) bis zum Volkspark• 4 km bis zur Universität (15 Minuten mit dem Fahrrad, 20 Minuten mit der Bahn)• 8 km bis zum Flughafen (20 Minuten mit der Bahn) Die Makro-Wohnlage Oberbilk: Oberbilk liegt zentral südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und unmittelbar hinter dem Hauptbahnhof. Der Stadtteil war historisch stark durch Industrie, Gewerbe und die dazugehörigen Arbeiterviertel geprägt. Mit dem Rückgang industrieller Nutzungen setzte ein umfassender Strukturwandel ein, der das Erscheinungsbild Oberbilks in den letzten Jahrzehnten stark verändert hat. Neben modernen Wohnquartieren entstanden Büro- und Dienstleistungsstandorte sowie neue öffentliche Einrichtungen. Die Mischung aus gewachsenen Strukturen und neu entwickelten Arealen verleiht dem Stadtteil heute einen facettenreichen Charakter. Rund um den Oberbilker Markt und die Kölner Straße konzentriert sich das städtische Leben mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtteils vorhanden. Die Bereiche sind dicht bebaut, urban und sehr belebt. In Richtung Süden wird es dagegen zunehmend ruhiger und grüner. Volksgarten und Südpark bieten mit weitläufigen Grünanlagen mit Spazierwegen, Wiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Gegenpol.

Die Wohnung hat einen sehr schönen, klassischen Altbaucharakter mit 2,77 m hohen Decken. Sie wurde 2016 kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen, bezugsbereiten Zustand. Die Küche kann übernommen werden. Die Wohnung ist besonders für Pendler und/oder eine WG-Nutzung interessant. Sie liegt sehr zentral am Hauptbahnhof und verfügt damit über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die beiden Wohn-/Schlafräume sind nahezu gleich groß und eine große Wohnküche mit Balkon dient als idealer Gemeinschaftsraum.Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus (kein Aufzug) mit lediglich 12 Einheiten. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Bad und Balkon sowie einen ca. 5 m² großen Abstellraum im Keller des Hauses, der einen trockenen und gut lagerfähigen Eindruck macht. PKW Stellplätze werden regelmäßig in der Tiefgarage des Nachbarhauses vermietet. Ein Gang durch die Wohnung: Hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich zunächst eine geräumige Diele, die viel Platz für Garderobe und Abstellsachen bietet. Es lassen sich auch größere Schränke aufstellen. Von hier aus sind Wohnküche und Bad zentral zugänglich. Die beiden Wohn-Schlafräume sind jeweils rund 17 m² groß und liegen nebeneinander. Die gemeinsame Trennwand hat eine Verbindungstür. Die Räume können damit sowohl separat voneinander genutzt als auch offen miteinander kombiniert werden. Der eine Raum ist von der Diele aus zugänglich, der andere von der Wohnküche aus. Die Ausrichtung beider Räume ist nach Südwest. Mittags bis abends fällt durch die großformatigen, hohen Fensterausschnitte daher besonders viel Tageslicht ein. Der Blick aus den Fenstern fällt auf die Kronen der gegenüberliegenden Baumreihe am Bahnhof. Die Fenster haben eine ausgezeichnete Schallisolierung. Von dem benachbarten Zugverkehr ist bei geschlossenen Fenster so gut wie nichts zu hören. Beide Räume haben einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bieten viel Stellfläche für Möbel. Couch, Bett, großer Kleiderschrank und Arbeitsplatz lassen sich problemlos miteinander kombinieren.Die Wohnküche ist mit fast 20 m² besonders geräumig. An der langen Wand ist eine hochwertige Einbauküche aufgestellt und gegenüber bietet der Raum sogar noch jede Menge Platz für einen großen Esstisch und eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Auch dieser Raum ist durch eine deckenhohe Kombination aus Fenster und Fenstertür zum Balkon sehr hell. Der unverbaute Lichteinfall auf der 4. Etage macht ihn morgens lichtdurchflutet. Der Balkon hat genug Fläche für einen Tisch mit zwei Stühlen und ist ein sehr schönes Plätzchen an der frischen Luft für ein Frühstück oder zur Entspannung am Feierabend. Der Blick nach oben geht in den freien Himmel und der Blick nach unten fällt in das begrünte Innenhofcarrée der Nachbarschaft. Das Bad hat eine ordentliche Bewegungsfreiheit und ist mit Eckdusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Handtuchheizung und einer Waschmaschine mit Einbauschrank sehr gut ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine mechanische Lüftung als auch ein Fenster. Die Fliesenarbeiten sind professionell ausgeführt und hochwertig mit Aluminiumkanten gestaltet.…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Die Wohnung wurde seit der Kernsanierung in 2016 nur wenig beansprucht und befindet sich wirklich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sie kann ohne weiteres zu sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Einbauküche sowie die weitere Ausstattung in Form von Badezimmermöbel, Waschmaschine, Kleiderschrank und Spiegelschrank in der Diele können übernommen werden. Ausstattungsdetails: • Einbaudeckenlichter in der gesamten Wohnung (2016)• Elektrik und Schalterelemente erneuert (2016)• Holzdielen, restauriert, Feinsteinzeugfliesen neu 2016• Holztüren, restauriert 2016• Bad erneuert 2016 und 2024• Gas-Therme für Heizung und Warmwasser neu 2016• Heizkörper mit Thermostatventilen neu 2016• Hochwertige Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung und mit Verdunkelungs-Plissees• Einbauküche neu 2016 mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Gefrier-/Kühlkombination.• Gegensprechanlage• Kabel-TV & Internet-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s• Außensteckdose Balkon Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen für diese Wohnung komplett autark über eine eigene Gasetagenheizung in der Wohnung, die in 2016 neu eingebaut wurde. Das Haus verfügt über einen außerordentlich sparsamen Energiekennwert.…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.Lage

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.