Moderner Familientraum in ruhiger Feldrand Lage! Energieklasse A

Idstein-Dasbach im Rheingau-Taunus-Kreis mit rund 330 Einwohnern und aktivem Dorfleben.
Dasbach liegt zwischen Niedernhausen und Idstein.
Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die ein ruhiges Leben im Grünen mit der Nähe zu einer modernen Mittelstadt verbinden möchten. Der Ort bietet dörfliche Idylle, viel Natur wie Felder und Pferdekoppeln sowie den historischen Limes-Römerturm, bleibt von Durchgangsverkehr verschont.
Infrastruktur & Alltag:
Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants und Verwaltung liegen in der Idsteiner Kernstadt.
Verkehrsanbindung: Günstige Nähe zur Autobahn A3 sowie weitere Verbindung über Idstein in Richtung Niedernhausen, Frankfurt/Wiesbaden und Flughafen sind vorhanden. Idstein und Niedernhausen haben eine Bahnanbindung zur Regionalbahn, Niedernhausen verfügt über eine S-Bahnanbindung.
Schulen und Kindergärten: Im nahen Idstein finden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen.
Ärzte und Krankenhaus:
In Idstein gibt es ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken.

Sie suchen Ihren Wohntraum?
Das Haus sollte modern sein?
Sie möchten gerne ruhig wohnen?

- keine zusätzliche Provision für den Käufer-*

Dann haben Sie hier Ihren Wohntraum gefunden!

Dieses großzügige Dan- Wood House in einer ruhigen Feldrandlage wird Sie begeistern.
2005 wurde die Immobilie mit 173 m² Wohnfläche gebaut. Das Haus verfügt über eine Zentrale Lüftungsanlage mit Lüftungszentrale im Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich das sonnige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse (42 m² groß), die Küche mit Einbauküche und Speisekammer, das Duschbad und ein Zimmer (nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer).
Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Parkett bietet viel Platz, ein zusätzlicher Durchgang am Essplatz geht in die Küche. Der Kamin wird mit Zu und Abluft über den Schornstein versorgt.
Die Küche ist mit einer "Alno" Küche ausgestattet, die Speisekammer sorgt für entspannte Lebensmittel Lagerung.
Das Gästebad verfügt über eine Dusche, so kann das Schlafzimmer auf dieser Etage auch als Gästezimmer gut genutzt werden.
Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer, eines hat ein angrenzendes Ankleidezimmer. Alle 3 Schlafzimmer und der Flur haben Parkettboden. Das sehr große Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und eine Eckwanne und 2 Waschtische, hier kann Ihr Morgen entspannt starten.
Das Kellergeschoss, mit zusätzlichem Zugang von außen, bietet Raum für neue Ideen. Ein Flur, ein Badezimmer und ein noch im Rohbau befindlicher Wohnraum kann als Einliegerwohnung genutzt werden. 2 weitere Räume können als Stauraum genutzt werden, im Heizungsraum ist Platz für die Waschmaschine und Trockner. Hochwertiger Knecht Fertigteile-Keller mit zusätzlicher Außendämmung.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage 7 KW mit Speicher die 2021 eingebaut wurde.
Für Ihre Fahrzeuge stehen die große Garage mit Werkstatt, ein zusätzlicher Carport mit Wallbox und Stellplatzmöglichkeiten außen zur Verfügung.

- ca. 173 m² Wohnfläche
- ca. 44 m² zusätzliche Fläche die als Einliegerwohnung genutzt werden kann und über separate Außentreppe zugänglich ist.
- 5 Zimmer plus 1 möglicher Wohnraum im Kellergeschoss.
- 3 Bäder
- 42m² Terrasse
- Fußbodenheizung in den Bädern im OG und EG zusätzlich Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Speisekammer
- Parkettboden im OG und EG
- viele Bodentiefe Fenster
- 3 Französische Balkone im OG
- Rollläden
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Kamin mit Zu- und Abluft über den Schornstein 9 kw
- Zentrale Lüftungsanlage mit Lüftungszentrale im Spitzboden
- Photovoltaikanlage 7 kw mit 5 kw Speicher im Keller
- Gasbrennwert-Zentralheizung
- Regenwasserzisterne 3,5 cbm unter Carport für WC-Spülung (derzeit nicht im Betrieb) und drei Außenwasserhähne zur Gartenbewässerung
- Garage 8 Meter länge, plus zusätzlicher ca. 6m² Werkstatt
- Carport
- Wallbox
- Hochwertiges Dan- Wood House (Fertighaus) mit zusätzlicher Außendämmung
- hochwertiger Knecht Fertigteile-Keller mit zusätzlicher Außendämmung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 40.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.

- keine zusätzliche Provision für den Käufer-*
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden