Zentrale 3-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon und EBK

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kirchzarten im Dreisamtal, einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Freiburg. Die Gemeinde verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof ist in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Freiburg sowie in den Hochschwarzwald.

Kirchzarten ist insbesondere bei Eigennutzern beliebt, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und gleichzeitig hohem Freizeitwert verbinden möchten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die gute Anbindung an Freiburg machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Dreisamtals sorgt für eine nachhaltig gefragte Wohnlage.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleineren Wohnanlage aus dem Baujahr 1992 in zentraler Lage von 79199 Kirchzarten. Die Immobilie überzeugt durch ihre alltagstaugliche Raumaufteilung, die kurzen Wege im Ortskern sowie ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb einer gepflegten Anlage.

Auf rund 74m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen in Kirchzarten schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Südostausrichtung, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und vermittelt insgesamt eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge eines Bewohnerwechsels sollten die üblichen Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Hierzu zählen insbesondere das Streichen beziehungsweise teilweise Tapezieren der Wände sowie das Abschleifen des Parkettbodens. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, sodass mit überschaubarem Aufwand ein modernes und sehr wohnliches Zuhause geschaffen werden kann.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start für die neuen Eigentümer.

Das Badezimmer wurde altersgerecht modernisiert und verfügt über eine großzügige Dusche. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Nutzung deutlich komfortabler gestaltet wurde und der Gang in den Keller entfällt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie optional ein Tiefgaragenstellplatz (optional für zzgl. 15.000 €). Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage und unterstützt ein komfortables und weitgehend sorgenfreies Wohnen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit großen Pufferspeichern. Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 458 Euro.

Die Wohnung wird aktuell noch eigengenutzt, steht jedoch kurzfristig zur Verfügung und kann zeitnah übernommen werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die attraktive Wohnlage im Herzen von Kirchzarten.

Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten auch bei einer möglichen Finanzierung über unseren Partner Dr. Klein sowie bei einer ggf. späteren Vermietung der Immobilie.

- gepflegte Wohnanlage
- großzügiger, überdachter Balkon in Südostausrichtung
- Parkettboden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten im Kaufpreis enthalten
- altersgerecht modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separater Kellerraum mit Stromanschluss
- optional: Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 €
- Hausmeisterservice
- Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk (die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert)
- kurzfristig verfügbar
- zentrale Lage in Kirchzarten: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof, Ärzte und Apotheke

StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.70