Großes Haus und Grundstück mit Seeveblick, ideal für 2 Familien oder als Mehrgenerationshaus.

Idyllisch in Alleinlage an der Seeve in Seevetal gelegen; trotzdem aber die Hamburger Telefon-Vorwahl 040.Unverbaubarer Blick auf die Seeve.Die Bus-Haltestelle „Over“zum HVV Bus Nr 149 in ca. 300 Metern, 6 Gehminuten.Mit dem Bus nach Harburg in ca. 30 Minuten.Nur ca. 25 Autominuten in dieHamburger Innenstadt.Ca. 15 Auto-Minuten zum S-Bahnhof Harburg. Einkaufsmöglichkeiten:-Bäcker in Fliegenberg 3 km -Supermarkt 3 km entfernt in Bullenhausen.In Meckelfeld und Stelle weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Aktuell wird es als Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und vermieteten WG-Zimmern genutzt. Das könnte so bleiben und als neuer Eigentümer nutzen sie die frei werdende Wohnung mit ca. 140 m² und den frei werdenden Seminarraum (z.B. für Homeoffice) selbst.Planen sie ein "Dach überm Kopf" für mehrere Generationen? Den Platz für den möglichen Streichelzoo für die Enkel hätten Sie gleich hinterm Haus.Als neuer Eigentümer möchten sie das Haus vollständig für sich alleine nutzen? - Auch das ist kein Problem, denn das Haus kann auch ohne Mieter übergeben werden.Auch als für ein privates Wohnprojekt oder für eine WG denkbar.4 Bäder und 4 Küchen im Haus.Vermietung von Ferienwohnungen:Die Eigentümer haben das früher mal mit großem Erfolg gemacht und speziell an Feriengäste mit Hund vermietet.Grundrisse aller Etagen liegen vor.Eine Doppelgarage ist vorhanden, mit einem Teilkeller (Garage 35,92 m², Keller unter dem Garagenhaus 18,07 m². Gesamt 53,99 m² Nutzfläche Garagenhaus).Das Wohnhaus wurde in traditioneller Bauweise mit 36 cm starken Außenwänden gebaut, im Sommer bleiben die Räume dadurch lange kühl.Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Kork.Der offene Kamin in der Diele müsste vom Schornsteinfeger neu zugelassen werden.Das Haus kann frei oder teilweise vermietet geliefert werden.Im Haus gibt es vier Wohneinheiten:Die Hauptwohnung (ca. 140 m²) der Eigentümer im Erdgeschoss mit KaminofenEine Einliegerwohnung (ca. 61,20m²) im Dachgeschoss Zwei WG-Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 30 m²) und im Dachgeschoss (ca. 42 m²)Die Einliegerwohnung und die beiden kleinen WG-Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit Mieteinnahmen.Das Haus kann frei geliefert werden.Eine Übersicht der Renovierungen ist vorhanden.Das Grundstück ist ca. 7.508 m² groß und wird derzeit für die Hundeschule, Hundepension und Katzenpension genutzt.Gut vorstellbar wäre es auch weiterhin für ein Hunde-Trainingscenter oder für Hunde- oder Katzenzüchter, zumal schon entsprechende Gehege vorhanden sind (ein Lageplan über die Gehege liegt vor).Das große Grundstück könnte man auch zum Gemüseanbau nutzen. Obstbäume sind auch schon einige vorhanden: Äpfel, Zwetschgen, Kirschen.Auch Tierhaltung wäre vorstellbar, Pferde, Esel, Lamas, Ziegen, Schafe, Geflügel.Es ist keine Baulast im digitalen Baulasten-Verzeichnis eintragen, auch keine Eintragungen im Altlastenverzeichnis / Altablagerungen.Biokläranlage vorhanden:Abwasser wird über eine eigene Biokläranlage entsorgt, die praktisch selbstreinigend ist und nur alle 3-4 Jahre einmal abgefahren werden muss.Grunddienstbarkeit „Wasserleitungsrecht“ im Grundbuch (1 x im Jahr werden Proben aus der Leitung genommen und die Wasserqualität überprüft).Die 7.508 m² Grundstück setzen sich zusammen aus:1.535 m² Wohnbaufläche und 5.973 m² Grünfläche.Eine Fläche der Gemeinde ca. 421 m² wird mitbenutzt: Dieses Grundstück könnte man wahrscheinlich zusätzlich von der Stadt erwerben.

Öl-Heizung mit neuestem Brennersystem (2023).15.000 Liter kellergeschweißter Öltank. Zusätzlich Kaminofen (10% erneuerbare Energien). Die Heizung ist mit Blue-Brenner und zusätzlich mit Zugbegrenzer ausgestattet. Dadurch ca. 6% mehr Effizienz beim Heizen.Günstiger Verbrauch:Der belegbare durchschnittliche jährliche Heizölverbrauch von 5.488 Litern Heizöl während der letzten 5 Jahre hat sich aus der Nutzung von 4 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Personen ergeben.Bei 286 m² Wohnfläche errechnet sich ein tatsächlicher Endenergiebedarf von 54.880 kWh pro Jahr was einem Wert von 191,89 kWh/(m²*a) entspricht. - Damit ist das Haus vonder Verbrauchsseite her betrachtet in Bereich der Energieklasse F einzuordnen.Hinweis: Der für das Baujahr vorgeschriebene Bedarfsausweis basiert auf theoretischen Annahmen über das Heizverhalten und unterstellt die Beheizung aller Räume auf durchgehend 20 Grad.Raumaufteilung:Erdgeschoss mit ca. 169,44 m² Wohnfläche (im Erdgeschoss die Hauptwohnung mit 139,83 m² und eine WG-Wohnung von 29,62 m²).Zuzüglich 7,50 m² (das sind 25% der 30 m² großen Terrasse) und 1,00 m² (das sind 25% der kleinen 4 m² großen Terrasse) = 177,94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt. Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,55m (besseres Raumgefühl, luftiger).19,50 m² Diele 06,08 m² Flur 02,73 m² Gäste-WC 40,46 m² Wohnzimmer 15,00 m² Einbauküche 18,75 m² Büro 04,81 m² Kleiner Flur 10,00 m² Badezimmer 22,50 m² Schlafzimmer 17,06 m² Wohnzimmer (WG-Zimmer)07,54 m² Küche (WG-Zimmer) 05,04 m² WC (WG-Zimmer)30,00 m² Terrasse (davon 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet =7,50 m²)04,00 m² Terrasse mit Blick auf die Seeve (1,00 m² in die Wohnfläche eingerechnet)Dachgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche (61,20 m² Einliegerwohnung, 42 m² WG-Zimmer und Seminarraum mit Gäste-WC eine Diele mit Pausenecke).Hohe Deckenhöhe 2,50m; auch im Dachgeschoss besseres Raumgefühl, luftiger.15,00 m² Diele06,20 m² Flur (Einlieger)08,00 m² Duschbad (Einlieger)20,00 m² Wohnzimmer (Einlieger)15,00 m² Einbauküche (Einlieger)12,00 m² Schlafzimmer (Einlieger)18,00 m² Wohnzimmer mit Küchenzeile (WG-Zimmer)04,00 m² Flur (WG-Zimmer)06,00 m² Badezimmer (WG-Zimmer)14,00 m² Schlafzimmer (WG-Zimmer)22,40 m² Seminarraum02,00 m² WC am SeminarraumNutzfläche im Keller ca. 169,95 m², darin enthalten die Sauna mit 12,18 m² und der Partyraum/die Bar mit 19,38 m².Das Haus ist voll unterkellert.Deckenhöhe im Keller 2,22 m.Zugang zum Keller über den Flur der Hauptwohnung und über eine Außentreppe.Nutzfläche im Dachboden ca. 94 m², als Abstellraum genutzt.

Bitte senden Sie uns bei der Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Hinweise:Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtigtätig wird.Der Makler weist darauf hin, dass er auch für die Verkäufer tätig wird, miteiner Provision in derselben Höhe von den Verkäufern.Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss einesMakler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312jAbs. 2 BGB).Was bedeutet das für Sie?Bei einer Anfrage entstehen keine Kosten für Sie.Erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, wird unsereCourtage fällig.Als Interessent, der ein Exposé anfordert und besichtigen möchte,schließt man einen Maklervertrag mit uns ab.Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig.Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationenund Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben.Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität derAngaben kann nicht übernommen werden.Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.