Mit Blick auf die Seeve: Großes Haus und Grundstück z.B. wieder für Vermietung Ferienwohnungen an Gäste mit Hund (lief erfolgreich)

Idyllisch in Alleinlage an der Seeve in Seevetal gelegen; trotzdem aber die Hamburger Telefon-Vorwahl 040.Die Bus-Haltestelle „Over“zum HVV Bus Nr 149 in ca. 300 Metern, 6 Gehminuten.Mit dem Bus nach Harburg in ca. 30 Minuten.Nur ca. 25 Autominuten in dieHamburger Innenstadt, Ca. 15 Auto-Minuten zum S-Bahnhof Harburg. Einkaufsmöglichkeiten:-Bäcker in Fliegenberg 3 km -Supermarkt 3 km entferntin Bullenhausen.In Meckelfeld und Stelle weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Unverbaubarer Blick auf die Seeve und am Naturschutzgebiet gelegen.Großes Wohnhaus ca. 286 m² Wohnfläche.Evtl. eignet sich diese idyllisch gelegene Immobilie aber auch wieder zur Vermietung als Ferienwohnungen, denn die Eigentümer haben das früher mit großem Erfolg gemacht und speziell an Feriengäste mit Hund vermietet.Auch zur Fortsetzung der Vermietung (Einliegerwohnung und der zwei WG-Zimmer) und Neuvermietung der frei werdenden großen Wohnung im Erdgeschoss sowie des frei werdenden Schulungsraums im Dachgeschoss.Das Haus hat Potential:Neuvermietung der Erdgeschoss-Wohnung 140 m² mit einem separatem Seminarraum 24,50 m². insgesamt ca. 164,50 m². Sowie Vermietung der zwei Einzelgaragen und acht Außen-Stellplätzen.Die Erdgeschoss-Wohnung und der Seminarraum werden frei geliefert.Grundrisse aller Etagen liegen vor.Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Kork.4 Bäder und 4 Küchen im Haus.Eine Doppelgarage ist zusätzlich vorhanden, mit einem Teilkeller (Garage 35,92 m², Keller unter dem Garagenhaus 18,07 m². Gesamt 53,99 m² Nutzfläche Garagenhaus).Die 7.508 m² Grundstück setzen sich zusammen aus:1.535 m² Wohnbaufläche und 5.973 m² Grünfläche. Übersicht über die Wohneinheiten:Die Hauptwohnung (ca. 140 m²) der Eigentümer im Erdgeschoss mit Kaminofen (wird frei geliefert)Eine vermietete Einliegerwohnung (ca. 61,20m²) im Dachgeschoss Zwei vermietete WG-Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 30 m²) und im Dachgeschoss (ca. 42 m²)Die Einliegerwohnung und die beiden kleinen WG-Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit Mieteinnahmen.Eine Mieterliste ist vorhanden.Nettomiete in Seevetal derzeit ca. EUR 10/m² bis EUR 12/m² bei Neuvermietung der großen Erdgeschoss-Wohnung.Das Haus kann aber auch frei geliefert werden.Der offene Kamin in der Diele müsste vom Schornsteinfeger neu zugelassen werden.Eine Liste der Renovierungen ist vorhanden.Das Grundstück ist ca. 7.508 m² groß und könnte teilweise vermietet werden (weiteres Potential).Dadurch evtl. zusätzliche Mieteinnahmen, wenn jemand das große Außengelände mietet (zur Zeit Hunde-Trainingscenter, Gehege, Garten).Es ist keine Baulast im digitalen Baulasten-Verzeichnis eintragen, auch keine Eintragungen im Altlastenverzeichnis / Altablagerungen.Eine Biokläranlage ist vorhanden:Abwasser wird über eine eigene Biokläranlage entsorgt, die praktisch selbst reinigend ist und nur alle 3-4 Jahre einmal abgefahren werden muss.Eine Grunddienstbarkeit „Wasserleitungsrecht“ ist im Grundbuch eingetragen (1 x im Jahr werden Proben aus der Leitung genommen und die Wasserqualität überprüft).Eine Fläche der Gemeinde ca. 421 m² wird derzeit mitbenutzt: Dieses Grundstück könnte man wahrscheinlich zusätzlich von der Stadt erwerben.

Öl-Heizung mit neuestem Brennersystem (2023).15.000 Liter kellergeschweißter Öltank. Zusätzlich Kaminofen (10% erneuerbare Energien).Die Heizung ist mit Blue-Brenner und zusätzlich mit Zugbegrenzer ausgestattet. Dadurch ca. 6% mehr Effizienz beim Heizen.Günstiger Verbrauch:Der belegbare durchschnittliche jährliche Heizölverbrauch von 5.488 Litern Heizöl während der letzten 5 Jahre hat sich aus der Nutzung von 4 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Personen ergeben.Bei 286 m² Wohnfläche errechnet sich ein tatsächlicher Endenergiebedarf von 54.880 kWh pro Jahr was einem Wert von 191,89 kWh/(m²*a) entspricht. - Damit ist das Haus vonder Verbrauchsseite her betrachtet in Bereich der Energieklasse F einzuordnen.Hinweis: Der für das Baujahr vorgeschriebene Bedarfsausweis basiert auf theoretischen Annahmen über das Heizverhalten und unterstellt die Beheizung aller Räume auf durchgehend 20 Grad.Raumaufteilung:Erdgeschoss mit ca. 169,44 m² Wohnfläche (im Erdgeschoss die Hauptwohnung mit 139,83 m² und eine WG-Wohnung von 29,62 m²).Zuzüglich 7,50 m² (das sind 25% der 30 m² großen Terrasse) und 1,00 m² (das sind 25% der kleinen 4 m² großen Terrasse) = 177,94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt. Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,55m (besseres Raumgefühl, luftiger).19,50 m² Diele 06,08 m² Flur 02,73 m² Gäste-WC 40,46 m² Wohnzimmer 15,00 m² Einbauküche 18,75 m² Büro 04,81 m² Kleiner Flur 10,00 m² Badezimmer 22,50 m² Schlafzimmer 17,06 m² Wohnzimmer (WG-Zimmer)07,54 m² Küche (WG-Zimmer) 05,04 m² WC (WG-Zimmer)30,00 m² Terrasse (davon 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet =7,50 m²)04,00 m² Terrasse mit Blick auf die Seeve (1,00 m² in die Wohnfläche eingerechnet)Dachgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche (61,20 m² Einliegerwohnung, 42 m² WG-Zimmer und Seminarraum mit Gäste-WC eine Diele mit Pausenecke).Hohe Deckenhöhe 2,50m; auch im Dachgeschoss besseres Raumgefühl, luftiger.15,00 m² Diele06,20 m² Flur (Einlieger)08,00 m² Duschbad (Einlieger)20,00 m² Wohnzimmer (Einlieger)15,00 m² Einbauküche (Einlieger)12,00 m² Schlafzimmer (Einlieger)18,00 m² Wohnzimmer mit Küchenzeile (WG-Zimmer)04,00 m² Flur (WG-Zimmer)06,00 m² Badezimmer (WG-Zimmer)14,00 m² Schlafzimmer (WG-Zimmer)Ca. 22,40 m² Seninarraum und ca. 02,00 m² WC am SeminarraumNutzfläche im Keller ca. 169,95 m², darin enthalten die Sauna mit 12,18 m² und derPartyraum/die Bar mit 19,38 m².Das Haus ist voll unterkellert.Deckenhöhe im Keller 2,22 m.Zugang zum Keller über den Flur der Hauptwohnung und über eine Außentreppe.Nutzfläche im Dachboden ca. 94 m², derzeit als Abstellraum genutzt.

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