Provisionsfrei investieren: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung für 90.000 €

Die Wohnung liegt zentral in Hornberg, einer Stadt im mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis. Für Kapitalanleger zählt vor allem die stabile Mietnachfrage: Hornberg ist Sitz des international tätigen Sanitärherstellers Duravit und damit ein etablierter Arbeitsstandort mit vielen Beschäftigten, die Wohnraum in Arbeitsplatznähe suchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine ÖPNV-Haltestelle erreichen Sie in rund einer Minute zu Fuß, der Bahnhof Hornberg an der Schwarzwaldbahn liegt nur rund 600 Meter entfernt - mit direkten Verbindungen Richtung Offenburg sowie Villingen-Schwenningen und Konstanz. Über die B33 sind Hausach, Triberg und das Kinzigtal schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die naturnahe Lage mit Wäldern, Wanderwegen und den Freizeitangeboten des Schwarzwalds macht die Wohnung für Mieter dauerhaft attraktiv.

Seit Dezember 2016 vermietet und ohne Käuferprovision erhältlich. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, für 90.000 € eine Bestandsimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über 40,08 m² Wohnfläche. Ihre Aufteilung mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und einem separaten Schlafzimmer schafft eine klare Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnbereich und dem persönlichen Rückzugsraum.

Gerade für Einpersonenhaushalte oder Paare ist diese Raumaufteilung praktisch. Anders als bei einem klassischen Einzimmerapartment steht ein eigenständiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung.

Das ursprünglich 1850 errichtete Mehrfamilienhaus wird mit Gas beheizt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2013. Als letzte Modernisierung der Wohnung ist 2014 angegeben. Der Zustand wird im Exposé als gepflegt beschrieben.

Die zentrale Lage in Hornberg bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn und die Bundesstraße B33 ermöglichen Verbindungen zu weiteren Städten der Region.

Der provisionsfreie Kauf spart die sonst anfallende Käufermaklerprovision.

Diese Wohnung richtet sich an Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit bestehender Vermietung und klar überschaubarem Kaufpreis suchen.

Mit einem Kaufpreis von 90.000 €, einem bestehenden Mietverhältnis seit 2016 und dem provisionsfreien Erwerb bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Hornberg einen interessanten Einstieg in die Immobilienanlage.

Die praktische Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und die zentrale Lage ergänzen das Angebot.

Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen zum Mietverhältnis, zum Hausgeld und zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung, damit Sie die Investition fundiert bewerten können.

UNSERE BITTE AN SIE:

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. 2 Zimmer mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Separates Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
. Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
. Gasheizung (Anlagentechnik Baujahr 2013)
. Letzte Modernisierung 2014
. Gepflegter Gesamtzustand

SonstigesFür Ihre Investitionsentscheidung stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gern alle relevanten Unterlagen zur Verfügung: Mietvertrag, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.

Die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand - Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten und profitieren ab Besitzübergang von den laufenden Mieteinnahmen.StichworteGrundstücksfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 43.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.06