Großzügig und einmalig - Fachwerkhaus in Wellingsbüttel

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel - geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, die insbesondere Familien ein komfortables und entspanntes Alltagsleben ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar: So liegt der nächstgelegene Supermarkt, REWE, nur circa vier Fahrminuten entfernt im Zentrum von Wellingsbüttel und bietet eine umfassende Nahversorgung. Ergänzend dazu finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie "Der kleine Hofladen" oder auch Discounter wie PENNY im näheren Umfeld, sodass sämtliche Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Wer das Rundum-Paket sucht, wird im nahegelegenen Einkaufszentrum Alstertal sicherlich fündig.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, wie beispielsweise Kita Rolfincken, Wurzelkinder (Finkenau) oder Elbkinder-Kita Rabenhorst - Elbkinder, befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Schulen sind gut angebunden: Die nahegelegene Grundschule, Grundschule Strenge, sowie weiterführende Schulen wie die Irena-Sendler-Schule, oder das Gymnasium Grotmoor, sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium, sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Arztpraxen zur Verfügung. Rund um das Alstertaler Einkaufszentrum finden sich weitere Praxisstandorte, wodurch eine wohnortnahe und zuverlässige Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Das fußläufig erreichbare Alstertal mit seinem Wanderweg und vielen Möglichkeiten, sowie der ebenfalls in direkter Nähe gelegene Ohlsdorfer Friefhof, auch die Lunge Hamburgs genannt, der grüne und weitläufige Heinz-Erhardt Park, sowie naturnahe Bereiche wie der Park Grootmoorgraben, laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Sportvereine Klipper (Tennis & Hockey), ca. 1km entfernt, sowie der UHC (Tennis & Hockey) auf der anderen Alsterseite, bieten allen sportlich Aktiven beste Möglichkeiten sich auszupowern.
Für kulinarische Vielfalt sorgen diverse Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Darunter beispielsweise, das Café Paari, das Restaurant Wellington, oder auch das I Mori Restaurante.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Kornweg (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über den hamburger Osten, die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen, bis in den Hamburger Westen. Ergänzend sorgen Buslinien in der Umgebung für eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Mit dem PKW besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen, sodass sowohl die Hamburger City als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine naturnahe Umgebung legen.

Dieses außergewöhnliche, charmant-verspielte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1984 vereint auf einzigartige Weise traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft damit ein behagliches Zuhause, das insbesondere Familien ein warmes, lebendiges und geborgenes Wohngefühl vermittelt.

Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten ca. 800 m² großen Grundstück im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel gelegen, entfaltet sich hier ein idyllisches Wohnensemble mit viel Platz für gemeinsames Leben, individuelles Entfalten und unvergessliche Momente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang (nicht in der Wohnfläche enthalten), der ausreichend Raum für eine praktische Garderobe bietet - perfekt für den turbulenten Familienalltag.

Die anschließende Diele überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und vielseitige Stellflächen. Von hier aus erschließt sich das stilvolle Duschbad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht - modern, komfortabel und ideal für Gäste oder den schnellen Start in den Tag.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, gemütliche Wohnzimmer mit wohliger Fußbodenheizung und einem freistehenden, zugelassenen Kachelofen, der an kühlen Tagen eine besonders heimelige Atmosphäre schafft. Der durch charakteristische Holzbalken optisch abgetrennte Essbereich lädt zu geselligen Familienessen, fröhlichen Spieleabenden oder festlichen Anlässen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in die funktionale Küche mit angrenzender Abstellkammer - ideal zur übersichtlichen Vorratshaltung und für kurze Wege im Alltag.

Über eine geschlossene, charmante Holztreppe mit zusätzlicher Stellfläche auf dem Podest erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, freundlicher Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein echtes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Vollbad mit Badewanne und Fenster - ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag.

Zwei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei halbe Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte: Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice, kreatives Hobbyzimmer oder stilvolle Ankleide - hier lassen sich Ihre Wohnträume flexibel verwirklichen. Aktuell werden die halben Zimmer als Ankleide und Gästezimmer genutzt, können jedoch ganz nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Die hübschen Sprossenfenster verleihen allen Räumen eine besonders helle, freundliche und zugleich romantische Ausstrahlung.

Ein großer Vorteil: Dank der Leichtbauweise im Obergeschoss lässt sich die Raumaufteilung unkompliziert verändern - ideal für Familien, deren Platzbedarf sich im Laufe der Jahre wandelt. Zusätzlich bietet der Spitzboden über eine Einschubtreppe weitere Ausbaureserve - perfekt für zusätzlichen Stauraum oder zukünftige Wohnideen.

Auch im Außenbereich setzt sich das harmonische Gesamtbild fort: Der sonnige Südgarten begeistert mit viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Ob Kindergeburtstage im Grünen, entspannte Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden in der Sonne - hier entstehen Lebensmomente. Das ebenfalls im Fachwerkstil gemauerte Gartenhaus fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Aufbewahrung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine Gasheizung (Baujahr 1998) inklusive Warmwasserbereitung.

Dieses liebevoll gestaltete Zuhause verbindet auf harmonische Weise traditionellen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet Familien ein warmes, flexibles und inspirierendes Umfeld zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.

Fachwerkhaus + Fachwerkgartenhaus mit ca. 135m² Wohnfläche
800m² Grundstück in Südlage in Wellingsbüttel
Baujahr 1984 in Hamburg, Gebälk aus 1825
Gasheizung inkl. Warmwasser aus 1998
Romantische Sprossenfenster
Abstellkammer, von der Küche zugänglich
Duschbad im EG mit bodengleicher Dusche und Fenster
Wannenbad im OG mit Fenster
Leichtbauwände im Obergeschoss sorgen für Flexibilität in der Raumgestaltung
Ausbaureserve im Spitzboden
Bäder, Küche, Fliesen und Leitungen sind aus dem Baujahr.
Dichtheitprüfung ausstehend

SonstigesGerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin aus. Wir freuen uns auf Sie.

Exposéhaftung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bei den Angaben rund um diese Immobilie größtenteils auf Eigentümerangaben und Unterlagen verlassen und keine Haftung für die Größe und exakte Beschaffenheit übernehmen können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1