Viel Platz für die Familie – Zweifamilienhaus mit Garten und Wohlfühlambiente

LagebeschreibungDas Haus befindet sich in der attraktiven Marktgemeinde Maßbach im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote des öffentlichen Lebens sind in der Gemeinde und der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage im Lauertal lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Gleichzeitig überzeugt Maßbach durch die gute regionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Städte Schweinfurt (ca. 20 km), Bad Kissingen (ca. 15 km), Fulda (ca. 65 km) und Würzburg (ca. 65 km) sind mit dem Auto gut erreichbar.Auch für überregionale Reisen bestehen gute Möglichkeiten: Der Flughafen Nürnberg liegt etwa 125 km, der Flughafen Frankfurt am Main rund 165 km und der Flughafen München etwa 300 km entfernt.Maßbach verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb Unterfrankens.

ObjektbeschreibungDas Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² für die Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss sowie ca. 86 m² für die zweite Wohneinheit im Obergeschoss.Die Hauptwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und miteinander verbundene Wohnbereiche. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Werkstatt nutzen lässt. Darüber hinaus gibt es ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang zur Sauna, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.Das Wohnzimmer der zweiten Wohneinheit verfügt über einen Kamin und einen Balkon, die für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Die Dachgeschosswohnung ist seit 2019 an eine Einzelperson vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Warmmiete beträgt 710 €, davon entfallen 550 € auf die Kaltmiete und 160 € auf die Nebenkosten. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 6.600 €.Im Obergeschoss befindet sich neben der zweiten Wohnung ein Büro, das ebenfalls zur Hauptwohnung gehört. Von dort aus gelangt man auf den Dachboden, der mit einem weiteren Kamin ausgestattet ist und zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Hauptwohnung bietet. Die baulichen Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau sollten im Vorfeld geprüft werden.Zum Haus gehören eine Garage und ein kleiner Hof. Der schöne Außenbereich mit Vorgarten führt zur Terrasse und von dort direkt in den Garten. Hier bietet ein kleines Gemüsehäuschen die Möglichkeit, eigenes Gemüse anzubauen. Unterhalb der Terrasse besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör einzurichten.

Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche, Grillplatz, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugAb sofort