4,7 % Mietrendite - Denkmaljuwel in der Altstadt, kernsaniert, 3 Zimmer

Die Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage von Regensburg und einer der geschichtsträchtigsten und begehrtesten Adressen der UNESCO-Welterbestadt. Nur wenige Schritte von der Steinernen Brücke und dem Dom entfernt, verbindet diese Lage historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität auf einzigartige Weise.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen und die malerischen Gassen der Altstadt prägen das besondere Flair dieses Wohnstandorts.Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Der Regensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso bestehen ausgezeichnete Anbindungen an die Autobahnen A3 und A93. Die Universität Regensburg, die OTH sowie große Arbeitgeber der Region sind ebenfalls gut erreichbar.Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. So genießen Sie die Vorzüge des lebendigen Altstadtlebens und zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.Diese Kombination aus historischer Kulisse, urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht die Lage zu einer echten Rarität und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Regensburgs.

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus dem 17. Jahrhundert vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens auf höchstem Niveau.Im Jahr 2025/2026 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der alle wesentlichen Bauteile handwerklich perfekt erneuert und modernisiert wurden.So verbindet diese besondere Immobilie die charakteristische Architektur aus der Zeit des 17. Jahrhunderts auf schönste Weise mit dem Wohnkomfort und der Qualität eines modernen Neubaus.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt einen eine beeindruckende Atmosphäre:Deckenhöhen von bis zu ca. 3 Metern, schöne Fenster sorgen für einzigartige Lichtverhältnisse und Echtholzparkett prägen das Gesamtbild, ein helles wie auch ruhiges Raumgefühl.Die 3 Zimmer erstrecken sich in Südwestlage zu einem Lichthof, sodass die Wohnung eine ruhige und helle Atmosphäre ausstrahlt und die Sicht in den Innenhof frei gibt.Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die Unterteilung in privat- und öffentlichen Bereich. Der Schlaf-/Wohn- und Badezimmerbereich ist durch eine Treppe zum Koch- und Essbereich inkl. Gäste-WC und Speisekammer getrennt.Somit kann man seine Gäste bewirten und gemeinsam schöne Stunden verbringen und sich dann in den privaten Bereich zurückziehen. Dies stellt eine echte Rarität in einem Denkmalgeschützen Wohnensemble dar. Ein Kellerabteil mit über 10 m² rundet die Immobilie ab.Hinzu kommt die hervorragende Lage (Mitten in der Altstadt), die es ermöglicht, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Exklusivität einer solchen Residenz verzichten zu müssen.Wer Stil, Geschichte und modernen Wohnkomfort unter einem Dach vereinen möchte, hat hier die seltene Gelegenheit, eine der charaktervollsten Wohnungen ihrer Art sein Zuhause zu nennen.Bei Interesse hinterlassen Sie mir einfach Ihre Mailadresse und ich maile Ihnen das Exposé - Besichtigungen sind jederzeit möglich.