Familiennest in Top-Lage: Großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Bremen-Vegesack

Der Stadtteil Vegesack ist ein wichtiger Bestandteil des Nordens von Bremen. Bremen ist mit rund 588.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt Deutschlands und zugleich ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Nordwesten. Vegesack selbst zählt rund 38.000 Einwohner und liegt an der Mündung der Lesum in die Weser.

Die Landschaft ist insbesondere durch die Weser, die Lesum und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Bremer Nordens geprägt. Ein besonderes Wahrzeichen des Stadtteils ist der historische Vegesacker Hafen, der heute als Museumshafen dient. Gemeinsam mit der Weserpromenade, dem Stadtgarten und der historischen Innenstadt prägt er das besondere Erscheinungsbild Vegesacks. Die weitere Nachbarschaft ist durch eine abwechslungsreiche Mischung Wohn- und Gewerbeimmobilien gekennzeichnet. Darüber hinaus bietet Vegesack zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie, Vereine und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Vegesack verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung und übernimmt als Zentrum des Bremer Nordens eine wichtige Versorgungs- und Verkehrsfunktion für die umliegenden Stadtteile. Über den Bahnhof Vegesack besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bremen und Farge. Ergänzend sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bremer Nordens und darüber hinaus. Über die Weserfähre besteht zudem eine direkte Verbindung nach Lemwerder. Über die A270 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz und die A27 in Richtung Bremen und Bremerhaven.

Vegesack ist ein vielseitiger Stadtteil und bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der historische Hafen, die Weser und die gute Infrastruktur machen Vegesack zu einem beliebten Wohnstandort im Bremer Norden.

Willkommen in Bremen-Vegesack!

Hiermit dürfen wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Platz für die gesamte Familie zum Kauf anbieten. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Vegesack und bietet Ihnen damit eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Den Stadtgarten Vegesack, den Bahnhof sowie die belebte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Parteien. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113,33 m² bietet sie Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der funktionale Grundriss überzeugt dabei durch ein offenes Wohnkonzept mit amerikanischem Charakter.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das Koch- und Esszimmer, welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie die drei hellen Wohnräume, die jeweils eine ähnliche Größe aufweisen und durch ihre individuellen Zuschnitte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine westlich ausgerichtete Loggia, die insbesondere in den Sommermonaten zu gemütlichen Abendstunden im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit stufenloser Dusche und praktischer Handtuchheizung sowie einen großzügigen Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Einkäufe und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 7,93 m².

Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizwerttherme und Heizkörper. Die Fenster sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung ausgestattet.

Sie haben noch Fragen zu dieser Wohnung oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Holzfenster mit 2-Fach Isolierverglasung
- Gas-Heizwerttherme
- Dachmodernisierung in der WEG bereits beschlossen
- Modernes Bad mit Stufenloser Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschbecken
- Loggia mit West-Ausrichtung
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den restlichen Räumen
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 7,93 m²

Bewirtschaftungssituation:
- Mietverhältnis besteht seit Feb. 2024
- Kaltmiete beträgt 825,00 Euro
- Hausgeld beträgt 422,42
- Rücklagenzahlung beträgt 209,58

SonstigesBei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben:
vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. d. gesetzl. gültigen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 7,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1