Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Stellplatz -ideal zur Eigennutzung oder als Invest

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Burgstraße im beliebten Kurort Bad Soden-Salmünster, einer Stadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Lage im Stadtteil Bad Soden verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot.

Bad Soden-Salmünster liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Naturregionen Spessart und Vogelsberg und zeichnet sich durch seine hohe Freizeit- und Erholungsqualität aus. Die Stadt mit rund 14.000 Einwohnern bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Rhein-Main-Gebiet sowie in Osthessen.

Der Stadtteil Bad Soden ist insbesondere für seine lange Tradition als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkgebäuden, kleine Geschäfte sowie gastronomische Angebote verleihen dem Ort einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und die abwechslungsreiche Landschaft für ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist die überregional bekannte Spessart Therme. Mit ihrer Thermalsole-Badelandschaft, verschiedenen Sauna- und Wellnessangeboten sowie gesundheitsfördernden Anwendungen bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Der angrenzende Kurpark lädt mit seinen gepflegten Grünanlagen und Spazierwegen zum Verweilen ein.

Auch Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen kommen in Bad Soden-Salmünster auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Kinzigtal sowie in die umliegenden Naturlandschaften des Spessarts und Vogelsbergs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen - die Region bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Neben dem hohen Erholungswert überzeugt Bad Soden-Salmünster durch eine solide Infrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Therapieeinrichtungen und die örtlichen Rehabilitationskliniken geprägt.

Für Familien bietet die Stadt verschiedene Kindertagesstätten, schulische Einrichtungen und Freizeitangebote. Ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei und fördern das gesellschaftliche Miteinander.

Ein weiterer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind sowohl die Stadt Fulda als auch die Städte Gelnhausen, Hanau und Frankfurt am Main erreichbar. Dadurch bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Berufspendler, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Erreichbarkeit größerer Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt. Der Bahnhof Bad Soden-Salmünster befindet sich im Stadtteil Salmünster und bietet mit der Regionalexpresslinie RE50 regelmäßige Verbindungen in Richtung Fulda sowie über Hanau und Offenbach nach Frankfurt am Main. Ergänzende regionale Busverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und umliegender Gemeinden.

Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung und vielseitigen Erholungsmöglichkeiten bietet Bad Soden-Salmünster sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines gewachsenen Kurortes mit naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - ideale Voraussetzungen für alle, die Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Bad Soden-Salmünster. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,24 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause sind, als auch für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine kompakte Wohneinheit erweitern möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Dielenbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche und schafft damit gute Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich erweitert. Ob beim morgendlichen Kaffee, mit einem guten Buch oder beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag - hier lässt sich der Alltag mit einem Blick ins Grüne ausklingen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht ein persönlicher Rückzugsort.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ermöglicht somit eine klare Abgrenzung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die vorhandenen Wandfliesen sowie die teilweise verbauten Holzdeckenpaneele unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Grundausstattung. Gleichzeitig bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen individuelle Wohnakzente zu setzen.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, saisonale Utensilien oder andere persönliche Dinge bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der komfortables Parken in unmittelbarer Nähe des Gebäudes ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten. Die überschaubare Wohnungsgröße, der praktische Grundriss und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für unterschiedliche Käufergruppen.

Ob als neues Zuhause für die eigenen vier Wände oder als langfristige Kapitalanlage - diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in Bad Soden-Salmünster zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vorzustellen!

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Ca. 55,24 m² Wohnfläche
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Zweites Obergeschoss
- Südwestlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne
- Separates Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Heizkörper in der Wohnung
- Teilweise Deckenverkleidungen mit Holzpaneelen
- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Ein Außenstellplatz
- Gepflegter Gesamtzustand

SonstigesDie angebotene Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der derzeitige Mieter hat bereits einen zeitnahen Auszug angekündigt, sodass sich für zukünftige Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als neues Zuhause für den Eigenbedarf oder zur langfristigen Vermietung - die Wohnung bietet vielseitige Perspektiven.

Bei einer Neuvermietung erscheint nach aktueller Markteinschätzung eine monatliche Kaltmiete von bis zu 800 € erzielbar. Dies entspricht potenziellen jährlichen Mieteinnahmen von bis zu 9.600 €. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt von den Marktbedingungen und den rechtlichen Rahmenbedingungen zum Zeitpunkt der Neuvermietung ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0176 62159024 oder per E-Mail unter info@klueber-immo.de.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 272 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas L. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1974 angegeben, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2001. Der Energieausweis wurde am 09.09.2019 ausgestellt und ist gültig bis 08.09.2029.

Der genaue Übergabezeitpunkt wird in Abstimmung mit dem Käufer und nach Maßgabe der kaufvertraglichen Regelungen festgelegt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei vermieteten Immobilien werden Termine mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter abgestimmt.

Weiterführende Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten im Rahmen des Besichtigungs- und Kaufprozesses zur Verfügung.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität von Interessenten vor Begründung einer Geschäftsbeziehung anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses festzustellen und zu dokumentieren.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie Angaben Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Grundrisse, Flächenangaben, Mietangaben, Baujahre, Modernisierungen und etwaige Visualisierungen dienen der allgemeinen Orientierung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Bildbearbeitung und zum Datenschutz

Unsere Immobilienaufnahmen werden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Eigentümern können personenbezogene Informationen, Kennzeichen, private Bilder und persönliche Gegenstände unkenntlich gemacht oder digital entfernt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände zur besseren Präsentation optisch entfernt und Lichtverhältnisse optimiert werden. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben unverändert.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen